大阪府東大阪市横沼町２丁目４０番２１(若江岩田駅・ＪＲ長瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市横沼町２丁目４０番２１(大阪府東大阪市横沼町２−４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市横沼町２丁目４０番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市横沼町２丁目４０番２１
住居表示横沼町２−４−１４
価格180,000円/㎡
交通施設、距離俊徳道、550m
地積156㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等も混在する住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井敬和氏による調査レポート

不動産鑑定士中井敬和
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため利便性に優れ、需要は堅調に推移しているものと思料する。
地域要因の将来予測俊徳道駅勢圏の成熟性の高い既存の住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持するものと予測。居住環境も比較的良好なため、地価は底値圏にあり、横這いの傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線・奈良線・JRおおさか東線等各駅から概ね徒歩圏内に形成された東大阪市内の住宅地域。需要者の中心は主に東大阪市及び近隣都市に居住し地縁性を有する一次取得者と買換需要者が混在している。最寄駅徒歩圏内にあり利便性が高く、比較的整然とした街並を形成しているため需要は底堅い。取引は80∼100㎡程度の小規模住宅が中心。新築で総額3000万円前後、中古で1000万円∼2000万円程度の水準であると目される。
一般的要因人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。

奥田千歳氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田千歳
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年において大きな要因変動は見られない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、東大阪市西部の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅以上の所得者層と把握する。生活利便性の良い地域であり、東大阪市内における選好性は比較的堅調な地域である。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、東大阪市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6552601
北緯 135度5756374

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)ＪＲ長瀬駅(地価相場 296,000円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)荒本駅(地価相場 241,000円/㎡)布施駅(地価相場 226,500円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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