大阪府大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１(矢田駅・新石切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１(大阪府東大阪市矢田１−２１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１
住居表示矢田１−２１−１４
価格154,000円/㎡
交通施設、距離矢田、460m
地積116㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木信治氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木信治
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地も多く供給過剰気味の地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、街路条件、接近条件は良好であるも住宅選好性による需要は、今後もやや低調で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東住吉区を中心に、近鉄南大阪線「矢田」駅を中心とする一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域を範囲とする。需要者は主に同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。小規模開発による建売住宅や個人間の中古住宅取引が中心である。地価の動向は、徐々に下落率を縮小しつつも今なお下落傾向にある。戸建新築物件では総額2000万円∼2500万円以下が中心価格帯である。
一般的要因超金融緩和等の経済政策により景気回復が見られ、地価は下落から横ばい圏、地域によっては上昇地点が増加してきている。

秋田佳紀氏による調査レポート

不動産鑑定士秋田佳紀
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅や共同住宅を中心に、作業所、農地、駐車場等も見られる雑然とした地域で、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東住吉区南部で近鉄南大阪線「矢田」駅周辺に広がる住宅地域である。地縁的選好性が強い地域で周辺地域等からの流入も少なく、当該地域の居住者及び地縁者や地元不動産業者等が需要者の大半であることから、需給は弱含みでの推移となっている。これらの影響により、市場での滞留期間が長期化している物件も散見される。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件で2，500万円前後程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の中、東住吉区は人口減少、高齢化傾向が続く。需給は北部を中心に概ね堅調であるが、立地条件によるバラツキがみられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6826966
北緯 135度6355027

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢田駅(地価相場 244,000円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)針中野駅(地価相場 243,000円/㎡)長居駅(地価相場 258,000円/㎡)額田駅(地価相場 244,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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