大阪府東大阪市松原１丁目４５８番２２(吉田駅・東花園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市松原１丁目４５８番２２(大阪府東大阪市松原１−１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市松原１丁目４５８番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市松原１丁目４５８番２２
住居表示松原１−１０−１２
価格135,000円/㎡
交通施設、距離吉田、1,000m
地積102㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士西田稔
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が多い住宅地域で、特に大きな地域要因の変化はない。地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測一般住宅地として熟成しており、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については横ばい傾向を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄けいはんな線及び近鉄奈良線沿線を中心とする、東大阪市中部の中小規模一般住宅地域。主な需要の中心は東大阪市に居住する中堅所得者層である。熟成した住宅地域であり、需要は比較的底堅く推移している状態にある。中心となる価格帯は土地約70∼100㎡程度、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。

飛鳥由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士飛鳥由美子
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測近隣地域は中・小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてすでに熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準はここしばらくは横這い程度で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄けいはんな線及び近鉄奈良線沿線に所在する中小規模住宅地域である。典型的な需要者は同市在住の中堅所得者層の第一次取得者が中心だが、その他に買替や移転需要もある。東大阪市の中では比較的区画が整然と整備され、画地規模も手頃なため、辛うじて駅徒歩圏にあるもののこの一角については堅調な需要がある。取引の中心は土地25坪∼30坪程度の小規模な新築建売住宅が殆どで、総額は2500万円∼3000万円程度。
一般的要因東大阪市住宅地の地価は全体的に下止り、一部優良住宅地は上昇の兆しも見える。一方利便性に劣る山裾住宅地の土地需要は弱く未だ下落基調が続く。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6738726
北緯 135度6277738

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市港区三条通４丁目４９番ほか３筆の一部大阪府大阪市淀川区西中島３丁目２１４番大阪府大阪市淀川区塚本２丁目１９番１４外大阪府大阪市旭区今市２丁目２３１番４大阪府大阪市港区田中２丁目１２番６９外大阪府大阪市淀川区宮原３丁目５番７外高知県幡多郡大正町大奈路字大田大丸７番７大阪府大阪市淀川区宮原３丁目５番７外大阪府大阪市港区弁天６丁目５番３大阪府東大阪市足代北２丁目１９番９及び１９番１０大阪府東大阪市森河内５７１番大阪府東大阪市菱屋東１丁目４２番６大阪府東大阪市宝町１６４６番１外大阪府東大阪市新家２５番８大阪府東大阪市吉田２３２８番４大阪府東大阪市花園東町１丁目７１７番５大阪府東大阪市西石切町３丁目３２７番大阪府東大阪市吉田本町１丁目７番９大阪府東大阪市吉田本町３丁目６番１大阪府東大阪市水走１丁目３０２番３

参考：近隣駅の地価相場

吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 248,000円/㎡)枚岡駅(地価相場 248,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード