大阪府大阪市港区田中１丁目１０番５３(朝潮橋駅・吉田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


213,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市港区田中１丁目１０番５３(大阪府東大阪市田中１−１０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を213,000円/㎡としました。

大阪府大阪市港区田中１丁目１０番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市港区田中１丁目１０番５３
住居表示田中１−１０−２
価格213,000円/㎡
交通施設、距離朝潮橋、630m
地積79㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田康雅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田康雅
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR環状線及び地下鉄中央線沿線で、港区を中心とする住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の居住者である。近隣地域は住宅地域として熟成しており、自用目的の中古住宅の取引が多く需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は20∼25坪で1，500∼1，800万円程度である。新築戸建は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数はほぼ横ばい傾向にある。地価水準は地域により、やや上昇乃至やや下落傾向である。

竹内由香氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内由香
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区内の住宅地域として概ね熟成している。区内の人口は減少傾向だが、弁天町駅勢圏及び朝潮橋駅の接近性が良好な住宅地の需要も安定的である。
地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR大阪環状線及び地下鉄中央線沿線の港区及び周辺区に存する街区の整然とした住宅地の圏域。需要者は区内に地縁を有する一次取得者等の個人が中心となっている。近隣地域及びその周辺は住宅地として既に熟成しており、弁天町駅勢圏ほどではないが、朝潮橋駅の東部に位置する駅接近性の良好な住宅地の需要は比較的安定しており、地価も安定している。需要の中心となる価格帯は土地70∼80㎡程度に新築戸建住宅付で総額3千万円前半である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。取引件数、持家着工は静態的で、区内全般の需要を押し上げる力強さはない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6727244
北緯 135度622192

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝潮橋駅(地価相場 214,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)ユニバーサルシティ駅(地価相場 213,500円/㎡)安治川口駅(地価相場 213,000円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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