大阪府大阪市港区弁天４丁目１２番２７(弁天町駅・吉田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


353,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市港区弁天４丁目１２番２７(大阪府東大阪市弁天４−１２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を353,000円/㎡としました。

大阪府大阪市港区弁天４丁目１２番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市港区弁天４丁目１２番２７
住居表示弁天４−１２−８
価格353,000円/㎡
交通施設、距離弁天町、420m
地積172㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗付共同住宅、小売店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況南東30.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小倉康秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小倉康秀
価格353,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因弁天町駅に近く利便性が良い店舗付共同住宅が多い地域であり、特にマンションとしての需要が増えつつある。
地域要因の将来予測商業地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は港区及びその周辺区内の店舗、共同住宅等が混在する商業地域が圏域である。需要者は同一需給圏に地縁を有する事業者が中心となるが、駅からも近く共同住宅としての利用も見られることから不動産業者の需要も認められる。景気の回復の兆し等により、商業地の不動産需給は持ち直しており、当該地域の地価は上昇傾向にある。市場で中心となる土地のみの取引の価格帯は6，000万円前後であると思料する。
一般的要因景気の回復等により、不動産需要も徐々に回復しつつある。港区内の商業地の地価水準は商店街を除き横ばい乃至上昇傾向にある。

金子賢一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子賢一郎
価格353,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は店舗兼共同住宅主体の商業地として熟成しており、周辺は目だった開発はないものの需要は強い状態である。
地域要因の将来予測広幅員の市道に接面する店舗、店舗兼共同住宅等が立地する商業地域であり、土地利用に近年大きな変化は見られない。当面現状の地域環境のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は大阪市内の比較的駅に近い中高層の店舗、共同住宅や事務所等が多い商業地である。主な需要者としては事業者、収益物件購入の法人、マンションデベロッパー、個人等が中心である。事業用のほかマンション適地であることから需要は比較的幅広い。従って需給は底固く、地価も若干の上昇機運にある。付近には学校跡地がありその売却・開発動向の様子見的な面も見受けられる。価格帯は建物付や何らかの権利が付随したものもあり、見い出しにくい。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続いており、当区の商業地の地価は商店街以外は横ばいないしはやや上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6733394
北緯 135度6311177

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弁天町駅(地価相場 243,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)新石切駅(地価相場 323,000円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)安治川口駅(地価相場 213,000円/㎡)九条駅(地価相場 316,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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