八戸ノ里駅 近隣地価情報
206,000円
大阪府東大阪市にある近鉄奈良線八戸ノ里駅の地価相場は206,000円/㎡(680,991円/坪)です。
八戸ノ里駅を中心とした2,000m圏内の不動産64件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は243,812円/㎡(805,990円/坪)で、最高値は120,000円/㎡(396,694円/坪)、最低値は194,000円/㎡(641,322円/坪)です。
八戸ノ里駅近隣不動産の地価詳細
八戸ノ里駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八戸ノ里駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約199m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約376m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約393m | 183,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約400m | 194,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が高い住宅地域であり、市内における住宅選好性は比較的高く、一定の需要が認められることから、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測駅に近い居住環境の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な宅地需要が存する地域であることから、地価は横ばい傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅を中心に周辺には共同住宅も見られるが、自用目的の取引が支配的である。周辺には賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀨 弘和 |
| 約434m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧市民病院跡地に東大阪市文化創造館が平成31年にオープン予定。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺類似地域等に係る取引事例を収集し、概ね信頼し得る比準価格を得た。一方、対象標準地は画地規模が小さく、また、地域において戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため、合理性の観点から収益還元法は非適用とした。従って、比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 千歳 |
| 約460m | 208,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約565m | 237,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約666m | 151,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約711m | 115,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約739m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が高く、西成区内でも相対的に需要は底堅いため、値頃感も相俟って地価は底値を硬直的に推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面現状のまま推移すると思われる。住宅需要選好性の弱い西成区に存するものの、優れた利便性に対する値頃感等が下支えとなって、地価は底堅く推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、また小規模画地が多く、経済合理性に適うような共同住宅の想定も困難であったため収益価格を試算することは出来なかった。一方、比準価格の試算で採用した事例はいずれも同一需給圏内の住宅地等の取引で、近時の市場実態を適切に示しており、規範性が高い。従って、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 健爾 |
| 約739m | 174,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約766m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境はやや劣るものの、収益物件として適正な立地・規模・値頃感を有しているため人気が高い。このため地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測共同住宅と事業所等が混在する住宅地域であるが、直近では共同住宅が増加している。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は道路拡幅による環境整備に起因して、相続税対策等を目的とした収益物件の開発が進められており、利回りをもとに価格形成される状況が見られている。このように居住環境・収益性をともに重視して価格を分析する必要性が増してきていることから、比準価格と収益価格とを共に重視し、関連づけることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 惠子 |
| 約800m | 520,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約857m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約862m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格水準が中位にある街区整然とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並び、街区整然とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、自己使用目的での取引が中心である。賃貸収益を目的とする共同住宅やアパートは少なく、収益資料の収集も困難であるので、収益価格は低位に求められている。したがって、需要者は収益性よりも居住環境の快適性や利便性を重視し、取引の意思決定を行うことから、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋田 佳紀 |
| 約957m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約991m | 127,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,094m | 195,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住環境の良好な地域であり、人気も高い。地価は横ばいである。 地域要因の将来予測近隣地域は東大阪市内の中でも人気の高い住宅地域で需要は堅調である。地域を大きく変動させる要因は見られないため現状を維持するものと思われ、地価は底値圏にある。 価格決定の理由近隣地域には戸建住宅のほか共同住宅（2階建）の敷地としての利用も見られるが、前面道路が4mであり高度利用は困難である。土地価格に相応する収益の確保は困難で、投資効率は劣ると考えられる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 春子 |
| 約1,130m | 381,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来作業所等敷地の規模が一定程度あることから、接近・利便性には若干劣るもマンション敷地として転用需要があり、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測近隣地域は、幹線道路沿いに事務所、作業所、共同住宅等が混在する商業地域だが、マンション等住宅系へ移行中。地価水準は、多少駅距離等接近性に劣るも、規模より住居系素地需要が底堅く上昇傾向と思われる。 価格決定の理由近隣地域は、事務所や共同住宅として一定の賃貸需要があるが、近時の収益案件選別眼の厳しさや、賃料収入や投資利回りの変動リスクによって長期的な収益予測が不透明であり、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格（用途・立地類似）を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 成信 |
| 約1,172m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域における特段の変化はない。但し一般的要因の影響を受け、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模住宅が多い住宅地として熟成しており、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については需給関係から横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格を試算し得た。また、賃貸用不動産の建築を想定して収益価格を試算したが、対象標準地は共同住宅も見受けられるものの戸建住宅を中心とする自己使用目的での取引が中心である地域に存すると思料される。従って比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北井 孝彦 |
| 約1,176m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,187m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,191m | 224,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,202m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,202m | 232,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,202m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,203m | 130,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,209m | 535,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,215m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,226m | 203,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,226m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,323m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,343m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,343m | 112,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,371m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住居系用途と工業系用途の混在の程度等に大きな変化は特に認められない。よって価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められない。 地域要因の将来予測一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状を維持するものと思われる。当該地域内における不動産の需給動向等より、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は中小規模の一般住宅や作業所、倉庫等が混在する地域で、需要者の属性ごとに多様な取引が認められるが、収益物件の取引は少なく自用目的の取引が多数を占めている。本件では、当地域内の取引目的等を総合的に勘案し、取引市場の動向を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳 貴之 |
| 約1,404m | 275,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,502m | 287,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,519m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道25号背後に位置した住宅地であり、利便性、住環境共に難はないため、底堅い需要があると思料される。地価は概ね横ばいとなる。 地域要因の将来予測一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域であり、特段地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。住環境に特に難はなく、地価は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域であり、自用の居住目的での取引が中心となる。したがって、需要者は収益性よりも居住快適性や生活利便性を重視して取引意思を決定するものと考えられる。以上より、本件では、自己使用目的の不動産取引が優勢な地域特性や不動産市場の実情を考慮して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 正己 |
| 約1,575m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,586m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,614m | 259,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,614m | 580,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,614m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,626m | 175,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,657m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,667m | 336,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,701m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,751m | 233,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象地の東方約100mの緑2丁目3番街区で、今年1月、15階建56戸の分譲マンションが竣工予定。 地域要因の将来予測近隣地域は、低層住宅地域として熟成しており、当面この住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由低層一般住宅の間に賃貸共同住宅等も見られる地域であるが、標準地は規模が小さく経済合理的な賃貸住宅経営が不可能であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は、居住の利便性・快適性等と価格との相関関係を基礎に、周辺の取引事例や売却希望情報との比較により地価形成される地域であり、比準価格の説得力が高い。比準価格をもとに、代表標準地と比較して得た価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 完治 |
| 約1,765m | 204,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,772m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,777m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,803m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性・利便性に難もある住宅地域であり、周辺の地価はやや弱含みに推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅のほか作業所等も混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく当面は現状程度で推移していくものと予測する。交通利便性に難もあり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由周辺は戸建住宅が多い住宅地域であり、自用の戸建住宅取引が中心である。収益価格は、共同住宅を想定して試算したが、収益物件は周辺では散見される程度であり、取引上での収益重視の程度は低い。本件では、周辺での取引事例から試算した比準価格の説得力が高いと判断されることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大江 文夫 |
| 約1,805m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,805m | 724,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因事務所需要は回復していないが、駅近の立地面から住宅需要は分譲・賃貸とも強く、投資需要も強い状況が続き、地価動向は上昇で推移している。 地域要因の将来予測国道沿いに高層の店舗兼事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状の地域的特性を維持するものと見込まれる。需要に対し供給が少ないこともあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、阪神野田駅に近いため下層階は店舗・事務所、上層階は住宅用途等の賃貸需要が底堅い地域である。しかし、高止まりした建築費の動向、利回りの低下傾向、賃料予測等長期的な収益予測が不透明なことから収益価格の多大の信頼性をおくことできない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 孝茂 |
| 約1,816m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,826m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,882m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因事務所賃料・空室率の改善、マンション用途、ホテル用途の需要の競合もあり、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中央大通沿いの中高層事務所ビルを中心とする商業地域であり、事務所賃料、空室率に改善傾向が見られ、取引利回りの低下、マンション及びホテル開発用地の需要もあることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の代替競争関係にある事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格が求められた。一方、収益価格は、稼働率改善は見られるが、事務所等の賃料が未だ回復途上にあり土地価格に見合う水準に未だ達しておらず、低位に試算されたが、需要者は収益性を重視すると考えられ、収益価格の検討は有用である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 稔 |
| 約1,924m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,934m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,934m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,939m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,976m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,990m | 263,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,990m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
八戸ノ里駅近隣不動産マップ
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八戸ノ里駅のチェックポイント
大阪商業大学・大阪樟蔭女子大学・近畿大学・東大阪大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪商業大学・大阪樟蔭女子大学・近畿大学・東大阪大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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八戸ノ里駅の関連情報
八戸ノ里駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄奈良線河内小阪駅 | 192,000円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ河内永和駅 | 186,000円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ俊徳道駅 | 182,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線長田駅 | 237,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線若江岩田駅 | 237,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線長瀬駅 | 230,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線荒本駅 | 241,000円/㎡ |
| 近鉄難波線布施駅 | 226,500円/㎡ |
| おおさか東線高井田中央駅 | 202,000円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ長瀬駅 | 296,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線弥刀駅 | 188,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線河内花園駅 | 215,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線小路駅 | 223,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線新深江駅 | 223,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線久宝寺口駅 | 143,500円/㎡ |
| 学研都市線徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線北巽駅 | 217,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線深江橋駅 | 218,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線東花園駅 | 217,000円/㎡ |
| 近鉄難波線今里駅 | 229,500円/㎡ |