大阪府大阪市平野区西脇１丁目６番２９(ＪＲ河内永和駅・河内小阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市平野区西脇１丁目６番２９(大阪府東大阪市西脇１−６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

大阪府大阪市平野区西脇１丁目６番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市平野区西脇１丁目６番２９
住居表示西脇１−６−７
価格190,000円/㎡
交通施設、距離平野、800m
地積186㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士柳貴之
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住居系用途と工業系用途の混在の程度等に大きな変化は特に認められない。よって価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状を維持するものと思われる。当該地域内における不動産の需給動向等より、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、地下鉄谷町線沿線で、概ね平野区及びその周辺区に存する住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人であり、同一需給圏外からの流入は少ない。当地域は、作業所、倉庫等が混在する住工混在地域であり、住宅地としての選好性はやや低位であるものの、需給動向に大きな変動は見られず、地価は概ね横ばいで推移している。新築戸建住宅における需要の中心となる価格帯は、総額3，000万円前後である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調により、当区の地価は、全般的に横ばい乃至やや下落を示しており、一部の地域には上昇も認められる。

木島百代氏による調査レポート

不動産鑑定士木島百代
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、作業所等が混在する住宅地域として熟成しており地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅と作業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は、暫くの間、横這い基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR関西本線及び阪和線、地下鉄谷町線の沿線を中心とする、平野区及び周辺区の一部を含む大阪市南部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に居住する自用の一次取得者であり、同一需給圏外からの流入は少ない。当該地域は、倉庫、作業所等も多く見られる住工混在地域であり、住居系としての選好性はやや低い。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅であれば、3000万円前後である。
一般的要因経済環境、雇用環境の悪化等を要因として、平野区においても消費マインドは低下傾向にあり、取引総額の平均も低下傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6654481
北緯 135度5741773

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ＪＲ河内永和駅(地価相場 186,000円/㎡)河内小阪駅(地価相場 192,000円/㎡)平野駅(地価相場 216,500円/㎡)ＪＲ俊徳道駅(地価相場 182,000円/㎡)布施駅(地価相場 226,500円/㎡)東部市場前駅(地価相場 222,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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