大阪府東大阪市御厨南３丁目５４８番４１(八戸ノ里駅・河内小阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


179,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市御厨南３丁目５４８番４１(大阪府東大阪市御厨南３−４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市御厨南３丁目５４８番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市御厨南３丁目５４８番４１
住居表示御厨南３−４−９
価格179,000円/㎡
交通施設、距離八戸ノ里、600m
地積66㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田千歳氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田千歳
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧市民病院跡地に東大阪市文化創造館が平成31年にオープン予定。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、東大阪市西部の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。生活利便性の良い地域であり、需要は回復しつつある。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、東大阪市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。

中野聡氏による調査レポート

不動産鑑定士中野聡
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の良好な住宅地域であり、需要は総じて堅調である。画地規模や売手、買手の目線の違いにより市場滞留期間が異なる。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を標準的使用とする住宅地域であり、概ね良好な生活利便性を保持している。当面地域の土地利用は現状維持で推移するものと予測される。地価は大きな変動はなく、横這い圏内で推移している。
市場の特性同一需給圏は、近鉄奈良線沿線、市域西部の標準もしくは混在住宅地域を中心とする範囲と把握される。生活利便性は概ね良好で、熟成した住宅地域が形成されている。需給関係は比較的安定。主たる需要者は、大阪市内等に通勤圏を有するエンドユーザーで、中堅所得者層を中心とする。新築戸建住宅で中心となる価格帯は、敷地80㎡程度で総額3，000万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を持続しているが、東大阪市住宅地市場への浸透は限定的となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6663399
北緯 135度5917551

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市淀川区西中島６丁目６番４大阪府大阪市福島区野田２丁目１８番５大阪府大阪市淀川区新高６丁目１０番１１５大阪府東大阪市昭和町５９６番３０大阪府東大阪市小阪本町１丁目３２番４及び３２番５大阪府東大阪市菱屋西１番１５８大阪府東大阪市東山町９１８番５大阪府東大阪市花園東町１丁目８４２番８大阪府東大阪市中小阪５丁目３６９番４５大阪府東大阪市御厨東１丁目６５１番８大阪府東大阪市足代新町３番１大阪府東大阪市東山町１２４８番３大阪府東大阪市下小阪２丁目１１５番１０

参考：近隣駅の地価相場

八戸ノ里駅(地価相場 206,000円/㎡)河内小阪駅(地価相場 192,000円/㎡)若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)長田駅(地価相場 237,500円/㎡)荒本駅(地価相場 241,000円/㎡)ＪＲ河内永和駅(地価相場 186,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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