大阪府東大阪市上小阪１丁目３３番２外(長瀬駅・河内小阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


195,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市上小阪１丁目３３番２外(大阪府東大阪市上小阪１−６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市上小阪１丁目３３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市上小阪１丁目３３番２外
住居表示上小阪１−６−１４
価格195,000円/㎡
交通施設、距離長瀬、700m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川春子氏による調査レポート

不動産鑑定士石川春子
価格195,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動は見受けられない。
地域要因区画整然とした住環境の良好な地域であり、人気も高い。地価は横ばいである。
地域要因の将来予測近隣地域は東大阪市内の中でも人気の高い住宅地域で需要は堅調である。地域を大きく変動させる要因は見られないため現状を維持するものと思われ、地価は底値圏にある。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線及び同大阪線沿線の中小規模一般住宅地と判定した。典型的な需要者は東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層である。住環境が良好で最寄駅への接近性に優れ近鉄奈良線の利用も可能である。東大阪市内の住宅地域のうちでは上位にランクされ、人気は高く宅地需要も堅調である。中心価格帯は新築戸建住宅（敷地100∼150㎡程度）で総額3500∼4500万円である。
一般的要因景気はやや回復傾向にあるが、市内の人口減少にかかわらず建売住宅開発は若干増加傾向にある。

中井敬和氏による調査レポート

不動産鑑定士中井敬和
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため利便性に優れ、需要は堅調に推移しているものと思料する。
地域要因の将来予測長瀬駅勢圏の既存の住宅地域。高い成熟性を持ち、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測。比較的良好な住環境を有する住宅地として底堅い需要があり、地価は横這いで推移。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線・大阪線沿線を中心とする東大阪市中西部における中小規模住宅地域。需要者の中心は、東大阪市又は隣接の八尾市等に居住し、当該地域に地縁性を持つ一次取得者又は買換需要者。都心への接近性に優れ、最寄駅にも徒歩圏内であることから人気が高い地域となっており、需要は底堅く推移している。市場での新築戸建住宅の需要の中心価格帯は25∼30坪程度で3000∼3500万円前後である。
一般的要因人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6543825
北緯 135度5812841

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市西成区天下茶屋１丁目１番７２大阪府大阪市福島区吉野１丁目１番１大阪府大阪市淀川区西三国３丁目１５１番大阪府大阪市西成区橘１丁目９番３１外大阪府東大阪市瓜生堂２丁目１００２番３大阪府東大阪市長田１４３７番大阪府東大阪市下小阪１８７番１大阪府東大阪市加納１３６番６大阪府東大阪市柏田本町７５９番大阪府東大阪市川中８２番１大阪府東大阪市中小阪３丁目７１８番３大阪府東大阪市上小阪１丁目４番２大阪府東大阪市永和１丁目６２番３大阪府東大阪市菱屋西１丁目１番１４３大阪府東大阪市菱屋西３丁目３０７番２６外大阪府東大阪市立花町４０７番４大阪府東大阪市永和３丁目５３番３

参考：近隣駅の地価相場

長瀬駅(地価相場 230,000円/㎡)河内小阪駅(地価相場 192,000円/㎡)ＪＲ俊徳道駅(地価相場 182,000円/㎡)八戸ノ里駅(地価相場 206,000円/㎡)ＪＲ長瀬駅(地価相場 296,000円/㎡)ＪＲ河内永和駅(地価相場 186,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード