大阪府大阪市福島区吉野１丁目１番１(長瀬駅・野田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


724,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市福島区吉野１丁目１番１(大阪府東大阪市吉野１−１０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を724,000円/㎡としました。

大阪府大阪市福島区吉野１丁目１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市福島区吉野１丁目１番１
住居表示吉野１−１０−１３
価格724,000円/㎡
交通施設、距離阪神野田、240m
地積319㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北40.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

櫻井孝茂氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井孝茂
価格723,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所需要は回復していないが、駅近の立地面から住宅需要は分譲・賃貸とも強く、投資需要も強い状況が続き、地価動向は上昇で推移している。
地域要因の将来予測国道沿いに高層の店舗兼事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状の地域的特性を維持するものと見込まれる。需要に対し供給が少ないこともあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、福島区及び隣接区の幹線道路沿いで中高層の店舗付事務所ビルやマンション等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は、事務所・店舗・共同住宅の用地を求める中堅事業者、転売や収益目的の不動産業者又は富裕層である。近時、相続対策等による賃貸不動産人気から、収益物件の需要が強く地価水準は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、需要の個別性で見い出し難いが、標準的画地の規模で2億円、収益物件で3億円程度と把握される。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復に向かっており、個人消費は底堅く住宅建設は持ち直している。業況としては慎重さがみられる。

長尾成信氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾成信
価格724,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 事務所賃貸需要は横ばいだが、駅接近の立地面から居住用途需要は分譲・賃貸とも強く、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は、阪神野田駅に近く主要幹線沿いに店舗事務所やマンションが建ち並ぶ既存商業地域。継続的な人口流入、立地優位性による需要増に対し供給が少ないことから、地価水準は上昇傾向で推移すると思われる。
市場の特性 同一需給圏は、福島区及び隣接区の幹線沿い及びその背後に中高層店舗・事務所ビルやマンション等が在する商業地域である。主な需要者は、事務所・店舗・共同住宅用地を求める自用の事業者、転売・収益目的の不動産業者や富裕層が中心。近時、都心回帰・人口流入や相続対策における資産組み換えの収益案件人気から、商業集積に近い居住用途需要が強く、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地330㎡で200∼220百万円程度と思料する。
一般的要因 幹線沿い商業地は規模と容積率が稼げるため、事務所からマンションへ転換、金融緩和と都心回帰による人口増加継続が、これに拍車をかける。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6496849
北緯 135度5790734

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長瀬駅(地価相場 230,000円/㎡)野田駅(地価相場 381,000円/㎡)中之島駅(地価相場 665,000円/㎡)海老江駅(地価相場 310,500円/㎡)福島駅(地価相場 665,000円/㎡)ＪＲ長瀬駅(地価相場 296,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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