大阪府東大阪市中小阪５丁目３６９番４５(八戸ノ里駅・瓢箪山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


194,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市中小阪５丁目３６９番４５(大阪府東大阪市中小阪５−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市中小阪５丁目３６９番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市中小阪５丁目３６９番４５
住居表示中小阪５−８−７
価格194,000円/㎡
交通施設、距離八戸ノ里、500m
地積161㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅等が建ち並ぶ利便性が良い住宅地域
前面道路の状況北5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀨弘和氏による調査レポート

不動産鑑定士瀨弘和
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が高い住宅地域であり、市内における住宅選好性は比較的高く、一定の需要が認められることから、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測駅に近い居住環境の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な宅地需要が存する地域であることから、地価は横ばい傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、近鉄奈良線沿線に存する東大阪市内の住宅地域と判定した。需要の中心は自己居住を目的とする同市在住者が多いが、隣接市域からの転入も見られる。生活利便性が良好な住宅地域であることから一定の需要を有するが、景況感に不透明さが残るなか、不動産取引には慎重な動きが伺える。需要の中心となる価格帯は、建売分譲住宅で4000万∼5000万円程度、土地は150㎡で3000万円前後と把握される。
一般的要因国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、景況感の改善が顕在化しておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。

石川春子氏による調査レポート

不動産鑑定士石川春子
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な地域であり、需要は堅調であり地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、近鉄奈良線及び同大阪線沿線の中小規模一般住宅地域と判定した。典型的な需要者は東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層である。住環境が良好で最寄駅への接近性に優れ東大阪市内の住宅地域のうちでは上位にランクされており、宅地需要は堅調である。中心となる価格帯は土地は坪当たり60∼65万円、新築戸建住宅の場合は総額4000∼5000万円程度と把握される。
一般的要因景気はやや回復傾向にあるが、市内の人口減少にかかわらず建売住宅開発は若干増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6603099
北緯 135度5904609

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八戸ノ里駅(地価相場 206,000円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 248,000円/㎡)枚岡駅(地価相場 248,000円/㎡)河内小阪駅(地価相場 192,000円/㎡)額田駅(地価相場 244,500円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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