元山上口駅 近隣地価情報
50,450円
奈良県生駒郡平群町にある近鉄生駒線元山上口駅の地価相場は50,450円/㎡(166,776円/坪)です。
元山上口駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は54,308円/㎡(179,530円/坪)で、最高値は84,000円/㎡(277,685円/坪)、最低値は45,700円/㎡(151,074円/坪)です。
元山上口駅近隣不動産の地価詳細
元山上口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 元山上口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約282m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、近鉄生駒線より西側の丘陵地にある住宅団地の需要は弱い。 地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因等に大きな影響を及ぼす要因等は見受けられないことから、当面は現状のまま推移すると予測される。地価はやや下落傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由採用事例は、対象標準地と同一町内を含む居住環境が類似する事例を採用しており、信頼性に問題はない。周辺は第1種低層住居専用地域に指定されており、転勤等による一時的な賃貸の他、アパート等の収益物件は見受けられず、自己利用目的での取引が中心であり、取引に当たっては快適性、利便性を踏まえた市場性が重視されるものと考えられる。従って、本件においては収益価格は試算せず比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 昇平 |
| 約282m | 48,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約467m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約668m | 46,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、近鉄生駒線より西側の丘陵地にある住宅地の需要は弱い。 地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因等に大きな影響を及ぼす要因等は見受けられないことから、当面は現状のまま推移すると予測される。地価はやや下落傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由採用事例は、対象標準地と同一町内を含む居住環境が類似する事例を採用しており、信頼性に問題はない。周辺は第1種低層住居専用地域に指定されており、転勤等による一時的な賃貸の他、アパート等の収益物件は見受けられず、自己利用目的での取引が中心であり、取引に当たっては市場性が重視されるものと考えられる。従って、本件においては収益価格は試算せず比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 昇平 |
| 約1,020m | 161,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,020m | 72,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,135m | 27,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,135m | 25,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内の旧集落に存する既成住宅地域で、地域要因の大きな変動はなく、需要は引き続き低調であり、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測農家住宅を中心とする調整区域内の既成住宅地域であり、従来から需要は低調である。今後も地域要因の大きな変動は見られず、現状維持で推移すると思料され、地価は緩やかな下落傾向と予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の旧集落地域に存するため、収益物件は存在しておらず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内に存する類似性の高い複数の取引を基に試算しており、現在の不動産市場を適正に反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 牧 |
| 約1,135m | 50,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域である。周辺に需要を喚起するような開発等は見られず、また一般的要因の影響から地域の住宅需要は依然低迷している。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に特別な変化はなく、当面現状持続と予測する。地価水準については、依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、中規模一般住宅を主として開発された住宅地である。典型的な需要者は自らの居住を目的とする個人等であり、自己使用目的での取引が中心であるため、賃貸市場が形成されておらず、収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例により十分市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河南 直 |
| 約1,473m | 57,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣は平群駅近接に存する戸建住宅地域であり、周辺の大規模開発住宅団地に比して下落率が小さく、また、縮小傾向にある。 地域要因の将来予測平群駅近接の戸建住宅地域であり需要はやや回復傾向にある。将来的には周辺に残存する市街化区域農地が徐々に宅地転用されると思料され、地価も下落率が縮小していくと予測する。 価格決定の理由周辺エリアには一部に小規模な共同住宅等も見られるが、近隣地域内に収益物件は立地していない。近隣は居住快適性を指向する土地50坪程度の戸建住宅地域であり、収益性からの価格接近には馴染まないと判断し、収益価格は試算しない。比準価格は、平群町内で駅徒歩圏に存する住宅地取引を基に試算しており、現在の不動産市場を反映する実証的な価格である。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 牧 |
| 約1,753m | 37,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,753m | 34,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であるため、当該地域に対する住宅地の需要は限定的である。地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は農家の多い古くからの住宅地域である。今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の旧来からの農家集落に存するため、共同住宅等の収益物件は皆無である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。多数の信頼できる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井岡 みや子 |
| 約1,753m | 90,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏内にある中小規模の一般住宅地域である。一般的要因から需要は回復傾向にあり、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状を維持していくものと予測される。駅接近性が良好であることから、地価水準は強含みで推移していくものと予想される。 価格決定の理由最寄駅から徒歩圏内にある住宅地であるが、1低専に指定されることから、収益性に馴染まない。よって収益還元法の適用は断念した。比準価格は多数の規範性の高い現実取引から求められた価格で、その妥当性については、同価格決定の理由の通りである。同価格は市場性を有する妥当性の高い価格といえる。従って周辺地域の市場価格推移、代表標準地との均衡、総額による市場性を踏まえ、比準価格をもって適正妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷口 清 |
| 約1,851m | 44,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、近鉄生駒線より西側の丘陵地にある住宅地の需要は弱い。 地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因等に大きな影響を及ぼす要因等は見受けられないことから、当面は現状のまま推移すると予測される。地価はやや下落傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由採用事例は、対象標準地と比較可能な多数の事例資料を適正妥当に収集・分析しており、信頼性に問題はない。周辺には、転勤等の一時的な賃貸を除き、収益を目的としたアパート等は見受けられず、自己利用目的での取引が中心である。取引に当たっては快適性、利便性を踏まえた市場性が重視されるものと考えられる。従って、本件においては、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 昇平 |
| 約1,959m | 84,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域で、区画整然とした街並みを形成しており、土地需要は比較的底堅い。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏で土地需要は底堅く、当該地域の地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は第1種低層住居専用地域内の戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、転勤等による一棟貸しの事例が散見される程度で、賃貸市場は未成熟であり、収益資料の収集には限界がある。よって、収益価格は求めず、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 重人 |
| 約2,206m | 3,550円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約2,449m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,449m | 27,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,544m | 69,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと思料される。 価格決定の理由対象標準地は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存しており、賃貸住宅等の収益物件はほとんど見受けられない。従って、自己使用目的の取引が中心であり、収益を目的とする賃貸市場が形成されていないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中北 真 |
| 約2,733m | 1,790円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約2,906m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,014m | 40,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因竜田川と北側山林との狭い範囲に開発された住宅地域。駅徒歩圏に存するものの、周辺には同品等の住宅地供給が多く、地価は引き続き下落となった。 地域要因の将来予測竜田川と山林に挟まれた狭いエリアに開発された住宅地域である。やや面的拡がりに欠ける住宅地であり、周辺では同品等の住宅地供給が多く需給関係は供給超過状況にある。今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣にアパート等の収益物件は立地していない。行政条件の厳しい戸建住宅地域であり、収益性からの価格接近には馴染まないと判断し、収益価格は試算しない。比準価格は、平群町の他、隣接する斑鳩町、三郷町内の類似性の高い複数の取引を基に試算しており、現在の不動産市場を適正に反映する実証的な価格である。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 牧 |
| 約3,108m | 76,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと思料される。 価格決定の理由対象標準地は第一種低層住居専用地域の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、周辺に賃貸物件も見られず賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、意思決定に当たっては実際の取引価格が重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中北 真 |
| 約3,126m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,277m | 148,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,277m | 58,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅地域として良好な住環境を維持してきたが、相対的な有効需要の減少により地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的古くに開発された住宅地である。住宅地としては熟成しているため、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由自己居住用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で、収益物件は皆無である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。居住の快適性を重視する住宅地であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると判断されるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井岡 みや子 |
| 約3,386m | 50,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模の戸建住宅が存する住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は依然弱含んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因等に大きな影響を及ぼす要因等は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。地価はやや下落傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由採用事例は、対象標準地と比較可能な多数の事例資料を適正妥当に収集・分析しており、信頼性に問題はない。周辺には、転勤等の一時的な賃貸を除き、アパート等の収益物件は見受けられず、自己利用目的での取引が中心である。取引に当たっては快適性、利便性を踏まえた市場性が重視されるものと考えられる。従って、本件においては、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 昇平 |
| 約3,691m | 132,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,776m | 72,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏で第二阪奈道路入口にも近い住宅地域であり、低額物件に対する需要は底堅く、地価は安定している。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境面での優位性に欠けるが駅徒歩圏内に存し、低額物件を中心に需要は底堅く、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は自己所有の戸建住宅を中心に形成され、共同住宅はほとんど見られない。また、画地規模が小さく経済合理的な収益用建物を想定することは困難であるので、収益価格は求められなかった。快適性を重視する住宅地域であり、自用目的での取引が中心であることから、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 重人 |
| 約3,797m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因今後は国道168号バイパスの拡幅事業の進行および壱分ランプ利用者の増加に伴って、発展していくものと考える。 地域要因の将来予測当該地域は幹線道路沿いに店舗が増えつつある路線商業地域であり、国道168号バイパスの拡幅事業の進行とも相まって、今後発展していくものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移していくものと考える。 価格決定の理由比準価格は、現実の市場において発生した商業収益性を有する取引事例等を基に適正に補正し得た価格である。一方、収益価格は理論的ではあるが、当該地域は物件による個別性が強く、標準的な賃料水準の把握には困難を伴い、地域の経済動向をも反映してやや低位に試算された。よって、本件においては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：土井 元 |
| 約3,926m | 120,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,926m | 45,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接する勢野北地区での宅地大量供給の影響もあり、当該地域に対する相対的な有効需要が減少しており、地価は依然弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は依然弱含みで推移していくものと考える。 価格決定の理由当該地域は高台に位置する戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、共同住宅等の収益物件はなく、賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められること等を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土井 元 |
| 約3,927m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした閑静な住宅地域であるが、丘陵地にあり駅から遠方であるなど生活上劣っているため需要は希薄で地価は下落状況である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする住宅地域であり将来的にも現状を維持して推移するものと予測される。駅よりバス便の奈良県中部方面の住宅市場は未だ低調で地価水準については今後ももう少し下落傾向を続けると予測される。 価格決定の理由自己使用目的が主体の1低専の戸建住宅地であり快適性等住環境を中心に市場にて選別される地域である。従って、貸家としては転勤者が一時的に定期借家として賃貸する程度であり、賃貸市場は成立していないため収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を採用して代表標準地価格との検討を踏まえて本件適正な鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：御塩 泰男 |
元山上口駅近隣不動産マップ
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元山上口駅の関連情報
元山上口駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄生駒線東山駅 | 54,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線平群駅 | 58,500円/㎡ |
| 近鉄生駒線萩の台駅 | 72,500円/㎡ |
| 近鉄生駒線竜田川駅 | 54,350円/㎡ |
| 近鉄生駒線南生駒駅 | 90,800円/㎡ |
| 近鉄生駒線勢野北口駅 | 77,100円/㎡ |
| 近鉄生駒線一分駅 | 91,050円/㎡ |
| 近鉄生駒線信貴山下駅 | 70,000円/㎡ |
| 大和路線王寺駅 | 77,550円/㎡ |
| 近鉄生駒線菜畑駅 | 110,500円/㎡ |
| 生駒ケーブル宝山寺駅 | 98,000円/㎡ |
| 西信貴ケーブル高安山駅 | 108,000円/㎡ |
| 大和路線法隆寺駅 | 64,400円/㎡ |
| 近鉄信貴線服部川駅 | 161,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線東生駒駅 | 110,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線枚岡駅 | 248,000円/㎡ |
| 近鉄生駒線生駒駅 | 105,000円/㎡ |
| 近鉄信貴線信貴山口駅 | 161,500円/㎡ |
| 大和路線三郷駅 | 69,100円/㎡ |
| 近鉄田原本線大輪田駅 | 81,800円/㎡ |