奈良県生駒市小平尾町２２５番７外(南生駒駅・萩の台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,000円

2016年01月01日に行った奈良県生駒市小平尾町２２５番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,000円/㎡としました。

奈良県生駒市小平尾町２２５番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市小平尾町２２５番７外
住居表示 
価格69,000円/㎡
交通施設、距離南生駒、800m
地積103㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ開発地内の住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中北真氏による調査レポート

不動産鑑定士中北真
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね近鉄生駒線沿線の生駒市の戸建住宅地域である。需要者としては、生駒市の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入も見受けられる。近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。需要は回復基調にあり、地価は横這い傾向である。土地の価格帯は、対象標準地と同規模程度で700万円程度が中心となっている。
一般的要因生駒市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には横這いないしやや上昇傾向にある。

御塩泰男氏による調査レポート

不動産鑑定士御塩泰男
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因近鉄生駒線沿線の小規模一般住宅を主とする地域として熟成している。駅から徒歩圏ではあるが道路系統連続にやや難があり地価はほぼ横ばいである。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており将来的にも現状を維持するものと予測される。駅から徒歩圏であり市場回復を受け今後の地価水準についてはほぼ横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄生駒線沿線の概ね生駒市とその周辺の圏域である。需要者の中心は生駒市及びその周辺の居住者で同一需給圏外からの転入も見られる。標準地は駅から徒歩圏に存するが、この沿線の電車の便及び丘陵地にあり道路関係もやや劣る等のため高齢化が進む昨今市場での引き合いは低調であり取引は活発ではない。需要の中心となる価格は、土地価格で600万円から800万円程度である。
一般的要因生駒市は大阪都心へのアクセスに優れ人口は微増傾向をたどる。けいはんな線開通により更に利便性が増大し市南部地域に比べ北部は土地需要が多い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6633512
北緯 135度7033811

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南生駒駅(地価相場 90,800円/㎡)萩の台駅(地価相場 72,500円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)東山駅(地価相場 54,000円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)元山上口駅(地価相場 50,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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