奈良県生駒市小平尾町１４１６番２(萩の台駅・東山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,300円

2016年01月01日に行った奈良県生駒市小平尾町１４１６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,300円/㎡としました。

奈良県生駒市小平尾町１４１６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市小平尾町１４１６番２
住居表示 
価格34,300円/㎡
交通施設、距離萩の台、450m
地積459㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅のほか農地も混在する住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

井岡みや子氏による調査レポート

不動産鑑定士井岡みや子
価格34,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であるため、当該地域に対する住宅地の需要は限定的である。地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は農家の多い古くからの住宅地域である。今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線、近鉄生駒線沿線でおおむね生駒市の住宅地である。需要者の中心は当該地域に地縁・血縁を有する市内居住者が大半を占める。古くからの住宅地で新規の宅地開発もないため、需要は低調である。土地は標準地と同程度の規模で1600万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因生駒市は人口微増傾向で特に市北部の近鉄けいはんな線沿線の発展が目覚ましい。経済状況の好転期待もあり不動産需要は比較的堅調に推移している。

松田嘉代子氏による調査レポート

不動産鑑定士松田嘉代子
価格34,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家集落であることから不動産取引は低調で、地価は依然下落傾向にある。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は農家住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。不動産需要の乏しい地域であることから、地価水準は依然下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は生駒市及び近隣市町内の市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者の中心は地縁性の有する周辺居住者であり、外部からの編入者は少ない。農家住宅地の売買は相続を契機とするものがほとんどであり、市場に出回らず宅地の供給は少ない。したがって取引実態の把握は困難であるが坪10∼12万円程度が中心価格帯である。
一般的要因生駒市の人口は総じて増加しているが、近年、生産年齢人口の減少及び老齢人口の増加が顕著になっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度65603249999999
北緯 135度7049255

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

萩の台駅(地価相場 72,500円/㎡)東山駅(地価相場 54,000円/㎡)南生駒駅(地価相場 90,800円/㎡)元山上口駅(地価相場 50,450円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)平群駅(地価相場 58,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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