奈良県生駒市小瀬町５０６番２０(南生駒駅・一分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
76,700円
2017年01月01日に行った奈良県生駒市小瀬町５０６番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県生駒市小瀬町５０６番２０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南生駒、600m |
| 地積 | 227㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 丘陵地の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中北真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中北真 |
|---|---|
| 価格 | 76,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね近鉄生駒線、近鉄奈良線沿線の生駒市の戸建住宅地域である。需要者としては、生駒市の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入も見受けられる。近隣地域は丘陵地の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需給は安定しており、地価は横這い傾向にある。土地の価格帯は、対象標準地と同規模程度で1，700万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には横這いないしやや上昇傾向にある。 |
御塩泰男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 御塩泰男 |
|---|---|
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅地域として熟成している当地域は市南部に存するが徒歩圏域で第二阪奈道路壱分ランプにも近いなどの利便性があり需要は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模開発の戸建住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと予測される。地価水準については駅から徒歩圏でもあり市場回復傾向を受け強含みの横ばい方向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線、近鉄けいはんな線、近鉄生駒線沿線の概ね生駒市の圏域である。需要者の中心は生駒市及びその周辺地域の居住者で同一需給圏外からの転入も見られる。標準地は近鉄生駒線南生駒駅から徒歩圏の住宅地域に存し土地取引は比較的安定している。需要の中心となる価格は、土地価格で1，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生駒市は大阪都心へのアクセスに優れ人口は安定的推移傾向で、けいはんな線開通により更に利便性が増大し市南部地域に比べ北部は土地需要が多い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6663732 北緯 135度7135579 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南生駒駅(地価相場 90,800円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)萩の台駅(地価相場 72,500円/㎡)東山駅(地価相場 54,000円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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