奈良県生駒市壱分町１２５８番３外(一分駅・南生駒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った奈良県生駒市壱分町１２５８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

奈良県生駒市壱分町１２５８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市壱分町１２５８番３外
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離一分、300m
地積1,237㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに店舗が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況東24.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土井元氏による調査レポート

不動産鑑定士土井元
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因の増加要因および減価要因は特にない。
地域要因今後は国道168号バイパスの拡幅事業の進行および壱分ランプ利用者の増加に伴って、発展していくものと考える。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路沿いに店舗が増えつつある路線商業地域であり、国道168号バイパスの拡幅事業の進行とも相まって、今後発展していくものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移していくものと考える。
市場の特性同一需給圏は国道168号バイパス等の幹線道路沿道で、概ね奈良市、生駒市等の路線商業地域を中心とする広域的な圏域である。当該地域は幹線道路沿いに店舗が増えつつある路線商業地域であり、その需要の中心は当該地域に地縁性をもつ事業者のほか沿道サービス業を展開する法人等が考えられる。取引される価格は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気動向は、厳しい面もあるが、各種政策効果の下支え、国内景気・企業業績の回復期待等もあり、基調としては堅調に推移しているとみられる。

御塩泰男氏による調査レポート

不動産鑑定士御塩泰男
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因生駒市は人口増が続き、路線商業地域の活性化は継続してゆく方向性が見える。
地域要因の将来予測国道168号の拡幅事業が進行中でもあり、壱分ランプの利用者が増加傾向でもあり、先行きは路線商業地としてさらに発展する可能性は強い。当分の間は地価は強含み横ばいから上昇傾向を続けるものと推定される。
市場の特性同一需給圏は奈良県中北部地域の幹線道路沿いにある路線商業地域の圏域である。需要者の中心は、商業店舗のチェーン店ほか、各種飲食、物販などを営む事業者と考えられる。当該地域は未だ発展途上の新しい国道バイパスに面しているほか、高速道路のランプに近いため、店舗利用者は今後増大傾向と推定される。従って、現状地価は強含みで推移すると推定されるが、将来性から上昇傾向となる可能性を含む。地価水準は、㎡9万円から12万円程度かと推定する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。商業地の地価は地域的特性によるが全体的には横ばいからやや上昇感がある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6747336
北緯 135度7023505

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一分駅(地価相場 91,050円/㎡)南生駒駅(地価相場 90,800円/㎡)菜畑駅(地価相場 110,500円/㎡)宝山寺駅(地価相場 98,000円/㎡)東生駒駅(地価相場 110,500円/㎡)萩の台駅(地価相場 72,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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