奈良県生駒郡平群町大字福貴３５５番(平群駅・元山上口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った奈良県生駒郡平群町大字福貴３５５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

奈良県生駒郡平群町大字福貴３５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県生駒郡平群町大字福貴３５５番
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離平群、1,200m
地積342㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹村牧氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村牧
価格25,700円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因調整区域内の旧集落に存する既成住宅地域で、地域要因の大きな変動はなく、需要は引き続き低調であり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とする調整区域内の既成住宅地域であり、従来から需要は低調である。今後も地域要因の大きな変動は見られず、現状維持で推移すると思料され、地価は緩やかな下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に近鉄生駒線沿線の市街化調整区域内の旧集落エリアであり、需要者は、近隣に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が中心である。市街化調整区域内に存し規制が厳しいため、買主が限定される傾向にあり、需要は引き続き低調である。一方、供給はほぼ一定であるため、地価は下落傾向が続いている。取引自体が稀少で中心価格帯は判別し難いが、土地は1㎡あたり2．6万円前後の水準と考察される。
一般的要因良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策の継続、実質賃金・個人消費の回復やや緩慢、平群町人口微減、不動産の二極化・選別化進行。

山本昇平氏による調査レポート

不動産鑑定士山本昇平
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因旧来からの農家集落地域であり、不動産取引は極めて少ないが、需要の弱さから、地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測周辺には農地も多く見られる農家住宅地域である。地域要因に影響を与える要因も見当たらないことから、今後とも現環境を維持し、地価は弱含みにて推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は近鉄生駒線沿線で、平群町を中心に隣接する市町の市街化調整区域内宅地を圏域とする。旧来からの農家集落的な地域で、地域的選好性から圏外からの転入は少ない。このため当該圏域での不動産取引は少なく、取引成立にあたっては、物件規模にバラつきがあり、当事者間の事情が介在した成約価格に乖離が見られる。このため地価については、中心価格帯を見出し難い状況にあるが需要の弱さから、総じて弱含んでいる。
一般的要因当町は人口は微減傾向であるが、生産年齢人口の減少率及び老年人口の上昇率が高く、住宅地需要は総じて弱い。そのため地価は依然下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6307098
北緯 135度6978295

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平群駅(地価相場 58,500円/㎡)元山上口駅(地価相場 50,450円/㎡)竜田川駅(地価相場 54,350円/㎡)東山駅(地価相場 54,000円/㎡)勢野北口駅(地価相場 77,100円/㎡)萩の台駅(地価相場 72,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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