奈良県生駒市萩の台３丁目７番８４(萩の台駅・東山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
84,000円
2017年01月01日に行った奈良県生駒市萩の台３丁目７番８４(奈良県生駒市萩の台３−６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県生駒市萩の台３丁目７番８４ |
| 住居表示 | 萩の台３−６−１３ |
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 萩の台、400m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井上重人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上重人 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、区画整然とした街並みを形成しており、土地需要は比較的底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏で土地需要は底堅く、当該地域の地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね生駒市、平群町の近鉄生駒線沿線の各駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は、同一市町内の居住者による世帯分離等を中心とし、大阪東部地域からの流入も認められる。駅徒歩圏内にあり良好な住環境から、土地取引は比較的安定している。土地は200㎡程度で1500万円程度、中古戸建は2000万円から2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は横ばい傾向であるが、住環境、利便性等に優る市北部地域に比して、生駒線沿線は相対的に人気薄となっている。 |
土井元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 土井元 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 直接的な地域要因の変化は認められない。当該地域の地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移していくものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄生駒線沿線で、概ね生駒市、平群町の新興住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は生駒市居住者が中心であるが、一次取得者を中心に周辺地域からの転入も見込まれる。中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当該地域には大規模な宅地供給は見られず、需給関係は比較的安定している。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で1，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 生駒市の人口は概ね横ばい傾向にある。景気動向は一部上向きの動きもあるが、全体では横ばいの状況にある。地価動向は二極化がより進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6563852 北緯 135度712522 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
萩の台駅(地価相場 72,500円/㎡)東山駅(地価相場 54,000円/㎡)南生駒駅(地価相場 90,800円/㎡)元山上口駅(地価相場 50,450円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)平群駅(地価相場 58,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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