奈良県生駒市辻町２２０番３(萩の台駅・東山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


90,600円

2016年01月01日に行った奈良県生駒市辻町２２０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,600円/㎡としました。

奈良県生駒市辻町２２０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県生駒市辻町２２０番３
住居表示 
価格90,600円/㎡
交通施設、距離東生駒、670m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷口清氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口清
価格91,000円/㎡
個別的要因北西側で幅員4．2m市道に接面する住宅地で、形状、面積等、標準的な画地である。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にある中小規模の一般住宅地域である。一般的要因から需要は回復傾向にあり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状を維持していくものと予測される。駅接近性が良好であることから、地価水準は強含みで推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良市、生駒市の近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者の中心は生駒市内居住者が中心となるが、大阪府下、周辺市域からの転入も見られる。中小規模住宅を主とする住宅地域で、新興の住宅と比べ幅員系統連続性等の街路条件が劣る。最寄駅接近性が良好であること、一般的要因から、需要の回復傾向が認められ、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で1500万円前後が中心である。
一般的要因生駒市人口は横這い傾向にあるが、日本経済は円安により輸出企業を中心に、業績は回復。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

井岡みや子氏による調査レポート

不動産鑑定士井岡みや子
価格90,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の一般住宅地域としての住環境を維持してきており、地域要因について特段の変動は認められない。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域である。当該地域は住宅地として熟成しており、当面はほぼ現状維持で推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線、近鉄けいはんな線沿線で概ね生駒市の住宅地である。需要者は市内及び隣接市居住者が大半を占めるが大阪からの転入もみられる。比較的古くからの住宅地で地勢、街路状況等がやや劣るが最寄駅から徒歩圏に位置するため、需要は根強い。標準地と同規模の土地で1500万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因生駒市は人口微増傾向で特に市北部の近鉄けいはんな線沿線の発展が目覚ましい。経済状況の好転期待もあり不動産需要は比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度65603249999999
北緯 135度7049255

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

萩の台駅(地価相場 72,500円/㎡)東山駅(地価相場 54,000円/㎡)南生駒駅(地価相場 90,800円/㎡)元山上口駅(地価相場 50,450円/㎡)一分駅(地価相場 91,050円/㎡)平群駅(地価相場 58,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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