奈良県生駒郡平群町上庄２丁目４７０番８１(平群駅・元山上口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,100円
2017年01月01日に行った奈良県生駒郡平群町上庄２丁目４７０番８１(奈良県生駒郡平群町上庄２−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県生駒郡平群町上庄２丁目４７０番８１ |
| 住居表示 | 上庄２−８−７ |
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 元山上口、600m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の低層一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河南直氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河南直 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向きの画地であり、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域である。周辺に需要を喚起するような開発等は見られず、また一般的要因の影響から地域の住宅需要は依然低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に特別な変化はなく、当面現状持続と予測する。地価水準については、依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、生駒郡を中心とした住宅地域一帯を圏域とする。需要者の中心は平群町の地縁関係者及び周辺市町へ勤務する個人であり、圏外からの転入は殆んど無い。近隣地域は区画整然とした住宅地であるが、圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから住宅需要は依然弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で1，000万円程度と推察される。新築戸建住宅の供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。企業収益や雇用情勢は依然厳しい状況。不動産市場も滞留期間は長く依然低迷している。 |
山本昇平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本昇平 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因等に大きな影響を及ぼす要因は見受けられないことから、当面は現状のまま推移すると予測される。地価はやや下落傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄生駒線沿線の各駅を最寄駅とする生駒郡、生駒市南部の住宅地域一帯と把握した。需要の中心は平群町及び周辺市町へ勤務する一般世帯の他、大阪等へ通勤するサラリーマン世帯も考えられる。当該圏域は都心部への交通接近性に劣っていることから、需要は限定的であり、地価は依然弱含み傾向である。土地については対象標準地と同規模で概ね1，000万円前後を中心とした取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 当町は人口は微減傾向であるが、生産年齢人口の減少率及び老年人口の上昇率が高く、住宅地需要は総じて弱い。そのため地価は依然下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6307098 北緯 135度6978295 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
平群駅(地価相場 58,500円/㎡)元山上口駅(地価相場 50,450円/㎡)竜田川駅(地価相場 54,350円/㎡)東山駅(地価相場 54,000円/㎡)勢野北口駅(地価相場 77,100円/㎡)萩の台駅(地価相場 72,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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