土師ノ里駅 近隣地価情報
119,500円
大阪府藤井寺市にある近鉄南大阪線土師ノ里駅の地価相場は119,500円/㎡(395,041円/坪)です。
土師ノ里駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は125,250円/㎡(414,049円/坪)で、最高値は120,000円/㎡(396,694円/坪)、最低値は248,000円/㎡(819,834円/坪)です。
土師ノ里駅近隣不動産の地価詳細
土師ノ里駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 土師ノ里駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 137,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約440m | 153,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約581m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道明寺界隈を背後地とする小商圏の駅前商業地域で、発展性・繁華性はないが、地縁的選好性から需要は安定的で地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測道明寺駅背後地を商圏とする駅前商業地域で、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給は安定的で地価に底打ち感があり、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏の類似地域内の信頼性のある取引事例より試算したもので、市場の需給動向を反映した価格である。収益価格は、店舗兼住宅の賃貸を想定して試算したが、相当低位に求められた。開差要因として、圏内の駅前商業地は賃貸需要が少なく、土地価格と収益性の相関関係が希薄であるためと考えられる。したがって、収益価格は参考に留め、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：俵 益生 |
| 約643m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅を中心とした既成住宅地で、住環境は良好であるが画地の規模と総額から需要は低調で、地価は弱含み。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域で、一部で画地の細分化が見受けられるが、当面は住環境は維持されるものと予測する。地域要因、規模と総額の観点等から需要は低調で、地価は依然弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由標準地は中規模戸建住宅地域に存し、周辺に収益物件は見られず適正な賃料の把握が困難で、用途地域による制限も勘案して、収益価格の試算を見合わせた。標準地は比較的住環境の良好な戸建住宅地域に存し、周辺地域の取引では居住快適性や実際の取引との比較が意思決定において重視されているものと判断される。従って本件においては、代表標準地との均衡に留意のうえ、規範性のある取引事例による比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横崎 博一 |
| 約695m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約695m | 114,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約703m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特に認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用中心の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅が殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。また、本件需要者は、取引に当たって生活利便性や居住快適性を重視するものと考えられ、実際の市場で形成された取引価格が意思決定に際しての指標となっているものと判断される。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹 |
| 約965m | 124,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,109m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因河内国分駅から近いが、高台に位置するため住宅需要は低迷しており地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。高台に位置する住宅地であるため交通利便性にやや劣ることから、地価は今後も下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。共同住宅の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が未成熟であるため賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷本 明夫 |
| 約1,234m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、藤井寺市の駅徒歩限界点の住宅地であり、需給は継続的に低迷している。 地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。また、当該地域の地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己所有の戸建住宅を中心とする住宅地域で、収益性よりも居住快適性が重視された価格形成がなされており、取引価格を指標として価格決定されることが一般的であるため、また、徒歩限界点で収益物件は少なく賃貸市場は未熟である上、賃貸共同住宅を想定することが困難な敷地規模であるため、収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 誠司 |
| 約1,246m | 50,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,246m | 48,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小工場等が建ち並ぶ工業団地であり、地域要因に変動は見られない。需要は依然限定的であるが、底値感もある。 地域要因の将来予測価格に影響を与える地域要因の変動は認められず、現状のまま推移すると予測する。市域中小企業の収益に大幅な改善はなく、地価水準は緩やかな下落から横這いの傾向を継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏を広域的に捉えて収集し適切な補修正を行って求めた。収益価格は相対的に低く試算された。当該地域は工業団地であり取引しては自らが工場、倉庫として利用するものが主である。従って比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：青木 令子 |
| 約1,334m | 80,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅の道明寺駅からやや距離があり、利便性等にやや劣ることから需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。最寄りの道明寺駅からやや遠く利便性等に劣る地域のため、地価は下落傾向での推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は、最寄りの道明寺駅からやや遠い比較的小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的での取引が中心で貸家として供されることは稀で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、類似の住宅地域から適切かつ豊富に取引事例を収集のうえ試算されており、市場性を反映した規範性が高い試算価格である。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笠井 靖彦 |
| 約1,491m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められず、安定的に地域は推移している。生活利便性等に劣るため、地価は下落傾向を持続している。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き下落傾向が持続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅より徒歩圏内に位置する戸建一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。周辺地域に共同住宅等の賃貸物件はあまり存在せず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 一志 |
| 約1,537m | 111,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,537m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,640m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化みられないが、利便性は比較的良い住宅地域であることから、地価の下落は緩やかで底打ち傾向もみられる。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。利便性は比較的良好な地域であることから、地価は底値圏に近く、微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の居住目的での戸建住宅の取引が支配的であり、さらに、地積が小さいことから事業採算上合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法については適用できなかった。従って、本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉橋 秀斗 |
| 約1,654m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,654m | 157,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,698m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因柏原駅徒歩圏の住宅地域であり、市域において一定の需要を維持するが周辺環境から地価は緩やかな下落基調にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とした柏原駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域である。地価水準に影響を与える地域要因の変動はなく今後も現状を維持し、地価は緩やかな下落から横這い程度と予測する。 価格決定の理由当該地域は最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、自らが住宅として利用する取引が中心である。画地規模が小さく収益物件の想定はできなかったため収益価格の試算は行わなかった。したがって、柏原駅を最寄駅とする事例を中心に求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 令子 |
| 約1,701m | 107,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,701m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩限界圏にある小規模住宅地域で、需要は弱く地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。最寄駅から遠く利便性に劣るため、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由標準地の画地規模等、画地条件の制約から賃貸用住宅建設の想定が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。市場での取引は戸建住宅の自己使用目的であり、取引価格を指標に地価水準が形成されている。比準価格は近傍及び周辺類似地域内の信頼性の高い取引事例から試算したもので、市場の需給動向を反映した価格である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：俵 益生 |
| 約1,701m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の既成住宅地域であるが、画地細分化によるミニ開発が進み需給とも安定的で、地価は底値圏を脱しつつある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の中小規模住宅の多い既成住宅地域で、画地分割によるミニ開発が進んで行くものと予測する。地価に底打ち感があり、今後は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地の画地規模、間口・奥行関係では事業採算性の観点から賃貸建物利用が困難と認められるため、収益価格は試算しなかった。市場での取引は戸建住宅の自己使用目的が支配的であり、取引価格を指標に地価水準が形成されている。比準価格は近傍及び周辺類似地域内の信頼性の高い取引事例から試算したもので、市場の需給動向を反映した価格である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：俵 益生 |
| 約1,753m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、利便性は良いものの、需給は継続的に低迷している。 地域要因の将来予測中小規模住宅等が建ち並ぶ一般住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。駅徒歩圏内に位置するが、低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には収益物件も見られるが、自己所有の戸建住宅の多い住宅地域で、このような住宅地の現実の市場での取引は、収益性は考慮されず、類似物件の取引価格を指標として売買されることが一般的であるため、また、賃貸市場が未熟で十分な賃料水準も形成されていないため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 誠司 |
| 約1,821m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変化は認められないが、駅至近の商業地域であるために潜在的需要も認められ、地価は横ばい傾向となっている。 地域要因の将来予測近鉄河内国分駅至近の商業地域で、地域要因に特段変動はなく、顧客の減少等から商業用地需要は弱含んでいるが、駅前の希少性を有する立地条件から、地価は横ばいへと移行しつつあり、当面現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏の類似地域内における事例を選択しており、規範性は高い。一方、収益価格は、対象地上に最有効使用の賃貸用店舗兼事務所を想定して試算されており一定の規範性を有するが、郊外の駅前商業地域では自用目的の利用がほとんどであり、不動産投資市場や賃貸市場はやや未成熟で、相対的な信頼性は劣る。よって、本件では比準価格を重視して収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笠井 靖彦 |
| 約1,833m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない。需要は安定しており地価は若干の弱含みから模様眺め程度。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、周辺地域に特筆すべき変動要因はなく、今後も現況の環境を維持するものと予測される。需要は安定しており、地価は若干の下落から模様眺め程度で推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は自用の戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、このような地域の市場における参加者は、住環境や周辺地域の類似物件との比較により取引の可否の決定を行うのが通常である。本件においては、地積の点で収益用賃貸不動産の想定は非現実的と判断して収益還元法の適用は見合わせ、半年前の指定基準地価格との価格変動等の検討をも踏まえ、市場の実態を反映した取引事例により求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横崎 博一 |
| 約1,833m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,844m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,852m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR柏原駅及び近鉄堅下駅に近く生活利便性もよく需要は安定しており、地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性及び住環境に優れた住宅地域で需要も堅調であることから、地価は今後も横這いと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住の住宅としての取引が中心である。共同住宅の賃貸住宅は見られず、賃貸市場が未成熟であるため賃貸住宅を想定した収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷本 明夫 |
| 約1,852m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,853m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は認められない。駅至近の近隣商業地域であり、地価は横這いの傾向である。 地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は横ばいの傾向で推移していくと予測される。 価格決定の理由駅前商業地域ではあるが、近隣地域においては、近時の経済情勢の不透明感等の影響により、空き店舗等も散見され収益物件の取引は活発とは言い難く、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格はやや低位に試算された。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 一志 |
| 約1,863m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,908m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移すると予測するが、利便性及び居住環境が良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好でかつ居住環境も良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。 価格決定の理由近隣地域において民間の共同住宅等の利用は見受けられず、賃貸市場は成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を主たる価格形成要因とした取引事例から試算した比準価格は規範性が高いものと認められる。したがって本件では比準価格を標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：笠井 靖彦 |
| 約1,914m | 112,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,926m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前商業施設建替え工事が遅れており、現状では繁華性が低いが、地価が下落するほどの要因は見当たらず、地価水準は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測大型商業施設リニューアル後の活性化が期待されるが、建替え工事が遅れており、現状では地価に目立った動きはない。駅前立地で潜在的な需要も認められることから、地価はしばらく横ばい水準で推移すると予測する。 価格決定の理由商業地域では収益性が価格の形成に影響を与えるものであるが、当該地域では収益性を考慮した収益物件としての取引は極めて少なく、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格よりも市場の実態を反映して実証的な比準価格の方が規範性が優ると判断した。以上のことから、比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、指定基準地価格との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉橋 秀斗 |
| 約1,926m | 248,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
土師ノ里駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
土師ノ里駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
土師ノ里駅の関連情報
土師ノ里駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄南大阪線道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 近鉄道明寺線柏原南口駅 | 111,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線安堂駅 | 114,000円/㎡ |
| 大和路線柏原駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線河内国分駅 | 90,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線古市駅 | 106,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線堅下駅 | 110,000円/㎡ |
| 大和路線高井田駅 | 90,300円/㎡ |
| 近鉄大阪線法善寺駅 | 111,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高鷲駅 | 104,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 大和路線志紀駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線大阪教育大前駅 | 88,800円/㎡ |
| 近鉄南大阪線恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線八尾南駅 | 147,000円/㎡ |
| 大和路線河内堅上駅 | 81,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線恩智駅 | 123,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線長原駅 | 175,000円/㎡ |
近鉄南大阪線の地価相場
| 大阪阿部野橋駅 | 378,000円/㎡ |
| 河堀口駅 | 274,000円/㎡ |
| 北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 今川駅 | 250,500円/㎡ |
| 針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 矢田駅 | 244,000円/㎡ |
| 河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
| 布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 高鷲駅 | 104,500円/㎡ |
| 藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 古市駅 | 106,000円/㎡ |
| 駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |