大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６(河内国分駅・高井田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６(大阪府柏原市国分西１−１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市国分西１丁目４５番１６
住居表示国分西１−１−１０
価格168,000円/㎡
交通施設、距離河内国分、近接
地積83㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅前に店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西18.0m府道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠井靖彦氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井靖彦
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変化は認められないが、駅至近の商業地域であるために潜在的需要も認められ、地価は横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測近鉄河内国分駅至近の商業地域で、地域要因に特段変動はなく、顧客の減少等から商業用地需要は弱含んでいるが、駅前の希少性を有する立地条件から、地価は横ばいへと移行しつつあり、当面現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として柏原市を含む大阪府東部の中河内地区の各鉄道駅前の商業地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する個人事業者、法人等と判断されるが需要そのものは多くはない。当圏域は、近年の郊外型商業施設等の進出や背後人口の伸び悩みもあり、新規の商業用地需要は依然として弱含みが続いている。取引件数は少なく、取引される規模や価格帯にばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出しえない状況である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、顧客の減少傾向は否めず、消費の低迷が続いたため当市の商業地需要は弱含みで推移している。

青木令子氏による調査レポート

不動産鑑定士青木令子
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅至近商業地域としての希少性から潜在的需要は認められるものの店舗や事務所としての需要は回復しない。一方で宅地との比較で底値感も見られる。
地域要因の将来予測河内国分駅至近の商業地域であり今後もその立地を生かし現状を維持するものと予測する。柏原市における店舗、事務所需要は少ないが、駅前商業地としての希少性もあり地価は横這いを継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は柏原市及び隣接市の駅前商業地域と判定した。需要者の中心は主として駅利用者を顧客とする地元の小売・サービス業を営む個人事業者、中小法人と把握した。近年は郊外型商業施設や食品スーパーの進出があり駅前商業地域の空室も増えている。特に柏原市では店舗、事務所としての需要は低調である。取引件数も少なく需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因市域の小規模店舗、事業所の収益は低調である。市域の人口減少や市外への顧客流出の影響も見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5668398
北緯 135度6352004

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)高井田駅(地価相場 90,300円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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