大阪府柏原市片山町１４番４２(道明寺駅・河内国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市片山町１４番４２(大阪府柏原市片山町１−９２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

大阪府柏原市片山町１４番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市片山町１４番４２
住居表示片山町１−９２
価格111,000円/㎡
交通施設、距離河内国分、550m
地積101㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷本明夫氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本明夫
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河内国分駅から近いが、高台に位置するため住宅需要は低迷しており地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。高台に位置する住宅地であるため交通利便性にやや劣ることから、地価は今後も下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、柏原市内における近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR関西本線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は柏原市及び隣接市に居住する自用目的の個人である。最寄駅からの接近条件は普通であるが、高台に位置するため最寄駅からの利便性が劣ることから、需要は弱含みに推移している。中心となる価格帯は標準地と同程度の規模の土地で1000万円∼1300万円程度。新築戸建住宅は3000万円から3600万円程度が多い。
一般的要因柏原市は、人口は減少傾向、世帯数も減少傾向である。生産年齢人口の減少、老年人口は増加傾向にある。

笠井靖彦氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井靖彦
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅には比較的近いものの、高台の住宅地域への需要が弱く、地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。高台の住宅地の選好性はやや弱く、地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市及び隣接する藤井寺市の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の1次・2次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、近隣地域がやや高台に位置し、街路の系統連続性に難もあることから、地価は依然として緩やかな下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、100㎡土地付の中古住宅で1，300∼1，800万円程度。
一般的要因国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5686535
北緯 135度6315895

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)高井田駅(地価相場 90,300円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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