大阪府柏原市玉手町３９番３(河内国分駅・道明寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,900円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市玉手町３９番３(大阪府柏原市玉手町１１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,900円/㎡としました。

大阪府柏原市玉手町３９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市玉手町３９番３
住居表示玉手町１１−７
価格80,900円/㎡
交通施設、距離道明寺、910m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠井靖彦氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井靖彦
価格80,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅の道明寺駅からやや距離があり、利便性等にやや劣ることから需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。最寄りの道明寺駅からやや遠く利便性等に劣る地域のため、地価は下落傾向での推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線・近鉄大阪線・JR関西本線等沿線の住宅地域で、柏原市、隣接市等の圏域。主たる需要者は自用目的による柏原市内の居住者である。熟成した住宅地域であるが、近時の経済情勢や最寄り駅からやや遠く利便性等に劣る地域環境により、需要はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で800万円前後∼1200万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半∼3000万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。

橋本一志氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一志
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められない。最寄駅からやや距離があるため需要は少なく、地価は下落傾向が持続している。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線・近鉄大阪線・JR関西本線等沿線の柏原市並びに周辺市の住宅地域と判定。需要者の中心は自用目的による柏原市内の居住者である。最寄駅からやや遠く利便性等に劣り、また近時の経済情勢の先行き不透明感等の影響により、市場は引き続き低迷状態にある。市場の中心価格帯は土地は標準地と同程度で800万円前後、新築の戸建物件は2，000万円台∼2，700万円前後である。
一般的要因全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5641068
北緯 135度6263151

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)高井田駅(地価相場 90,300円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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