大阪府柏原市国分西２丁目２３番２２(河内国分駅・高井田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市国分西２丁目２３番２２(兵庫県丹波市国分西２−３−６０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

大阪府柏原市国分西２丁目２３番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市国分西２丁目２３番２２
住居表示国分西２−３−６０
価格131,000円/㎡
交通施設、距離河内国分、300m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠井靖彦氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井靖彦
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移すると予測するが、利便性及び居住環境が良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好でかつ居住環境も良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市内の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の2次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、交通・生活利便性が良好な住宅地域であることから一定の需要を有し、地価は漸く底を打った感がある。需要の中心となる価格帯は、150㎡程度で、土地総額2，000∼2，500万円程度。
一般的要因国内景気は緩やかな回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。

谷本明夫氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本明夫
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河内国分駅から近く安定した住宅需要があり、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性及び住環境に優れた住宅地域で需要も堅調であることから、地価は今後も横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏は、柏原市内における近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR関西本線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は柏原市及び隣接市に居住する自用目的の個人である。最寄駅からの接近条件がよく、居住環境に恵まれていることから、需要は安定的に推移している。中心となる価格帯は標準地と同程度の規模の土地で2000万円∼2300万円程度。新築戸建住宅は3000万円から3500万円程度が多い。
一般的要因柏原市は、人口は減少傾向、世帯数も減少傾向である。生産年齢人口の減少、老年人口は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1771001
北緯 135度0358536

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)高井田駅(地価相場 90,300円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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