大阪府柏原市円明町２１７番９(道明寺駅・土師ノ里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,200円

2016年01月01日に行った大阪府柏原市円明町２１７番９(大阪府柏原市円明町１６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,200円/㎡としました。

大阪府柏原市円明町２１７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市円明町２１７番９
住居表示円明町１６−３
価格48,200円/㎡
交通施設、距離河内国分、1,900m
地積1,437㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木令子氏による調査レポート

不動産鑑定士青木令子
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小工場等が建ち並ぶ工業団地であり、地域要因に変動は見られない。需要は依然限定的であるが、底値感もある。
地域要因の将来予測価格に影響を与える地域要因の変動は認められず、現状のまま推移すると予測する。市域中小企業の収益に大幅な改善はなく、地価水準は緩やかな下落から横這いの傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中河内地区を中心とする工業地域と判定した。需要者の中心は工場、倉庫等の所有を目的とした製造業、運送業等を営む法人と把握した。一部景況感に明るさが見られるものの市域製造業等の収益は未だ回復せず、工場等用地の需要は中小企業工業団地では団地内の移転や追加的な需要が中心である。取引件数が少ないため需要の中心となる価格帯は把握することが困難である。
一般的要因景況感は回復しているが市域製造業の収益の大幅な改善は見られない。

仁司氏による調査レポート

不動産鑑定士仁司
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地であるが、事業用地の需要は少なく、地価も緩やかな下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中規模工場が建ち並ぶ整然とした街区の工業団地で、地域要因に特段の変動もなく、当面現状を維持するものと予測する。当該地域における事業用地需要は依然弱含んでおり、地価も若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に柏原市を含む大阪府東部∼南東部に位置する中河内地区の工業地域の圏域である。主たる需要者は、工業、事業所等用地を求める各種企業、工場事業者である。高台に形成された工業団地で、株価上昇等、景況感に改善の兆しも見られるが、新規の設備投資等に慎重な企業は依然多く、事業用地需要も全般に低迷している。取引される規模や価格帯についても水準に開差が大きく、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。
一般的要因景気回復の期待も不動産市況については影響が少なく、地価が横ばいの地点も見受けられるが、市域全般としては下落傾向を示している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5572493
北緯 135度6274874

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)高井田駅(地価相場 90,300円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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