住吉駅 近隣地価情報
427,000円
東京都江東区にある東京メトロ半蔵門線住吉駅の地価相場は427,000円/㎡(1,411,570円/坪)です。
住吉駅を中心とした2,000m圏内の不動産70件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は433,500円/㎡(1,433,057円/坪)で、最高値は1,500,000円/㎡(4,958,677円/坪)、最低値は358,000円/㎡(1,183,471円/坪)です。
住吉駅近隣不動産の地価詳細
住吉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 住吉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約186m | 436,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約246m | 587,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約267m | 462,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約267m | 486,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約633m | 421,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約640m | 1,500,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因錦糸町駅南口の、飲食店やサービス業を営む店舗を中心とした高度商業地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。需要は店舗を中心に概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 価格決定の理由熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者は投資目的の中小法人又はエンドユーザーと判断され、近隣地域及びその周辺地域では投資目的の取引も相対的に多い。従って、収益価格は想定要素も多いが収益性の土地価格への影響度は相応にあると判断し、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 慶彦 |
| 約713m | 502,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約739m | 439,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約814m | 577,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約828m | 863,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約905m | 426,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約905m | 453,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約930m | 406,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約930m | 443,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗、一般住宅が混在する既成の住宅地域で、地域の価格形成要因に大きな変化はなく当分の間は現状を維持するものと思われる。 地域要因の将来予測店舗、共同住宅、戸建住宅が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は強含み傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、対象標準地周辺は最寄駅からやや距離があり収益価格は若干低位に求められた。また対象標準地周辺は戸建住宅用地としての自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を指向する比準価格を重視すべきである。よって市場動向を反映した取引を基礎に求めた比準価格を標準に収益価格を参考にして、さらに同一需給圏内の類似地域の価格動向にも留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大久保 文男 |
| 約1,026m | 514,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三ツ目通り沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測幹線道路沿いに、高層の店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も大差なく推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、幹線道路沿いに所在する取引事例を収集して、適切な補修正を行って試算されていることから規範性は高いものと判断される。また、収益性に着目した需要も多いことから、想定要素が含まれるものの収益価格についても一定の規範性が認められる。以上より、現実の不動産市場を反映し実証的である比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,065m | 356,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,065m | 402,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,127m | 663,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,223m | 504,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,352m | 408,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,352m | 440,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模以上の一般住宅やマンションが多い住宅地域であり、個人所得は伸び悩んでいるが、景気回復等を背景に地価は引続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測古くから成熟している住宅地域であり、将来的には、一般住宅敷地の細分化及びマンション転用が進むものと予測する。地価は今後も上昇するが、その程度は弱まっていくものと予測する。 価格決定の理由収益目的の取引が多い地域であるが、近年は、物件取得競争の激化により、やや楽観的な将来予測に基づいた高値での取引も増えている。取引事例比較法では、採用した5事例から得られた価格に割高感のある価格もあり、これらの価格を総合的に考慮して査定した比準価格に相対的信頼性を認める。したがって、比準価格をやや重視して収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 王伯 |
| 約1,363m | 337,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,363m | 358,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,387m | 542,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,391m | 447,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,391m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,394m | 499,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,526m | 642,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,526m | 634,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,526m | 510,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,526m | 352,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,526m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,551m | 370,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅、共同住宅、作業所等の混在地であり、実需は底堅い。景気動向に伴い、底値圏を脱して以降、地価の上昇傾向は継続している。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い複数の取引事例に基づき求められたもので、市場性を反映した実証性の高い試算価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を重視した理論的な試算価格である。標準地の所在する地域の特性及び規模等を考慮すると賃貸収入目的より、自用の戸建住宅利用を目的とする需要が強いと判断した。したがって、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 克己 |
| 約1,556m | 384,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,556m | 414,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域としてその地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域の環境条件等に格別の変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。経済状況の改善、堅調な住宅需要を背景に、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は実証的かつ客観的な価格である。収益価格は、収益性に着目した投資家サイドの理論的な価格であり、中層事務所兼共同住宅地である当該標準地にも十分参考となる価格ではあるが、収益価格は想定要素が多く、また、還元利回りに市場動向を織り込むことは困難であるため、近時の傾向をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 尚子 |
| 約1,627m | 365,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,630m | 613,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因標準的な繁華性を有し安定的な需要がある京葉道路沿いの商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は京葉道路沿いの商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移するものと予測する。なお、同国道は都市計画決定による道路拡幅の計画があり、用地の取得が徐々に進んでいる。 価格決定の理由中高層の店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ当該地域においては、自己利用目的の建物用地として及び収益獲得を目的とする賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況にはない。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格をやや重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を関連づけ、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 光治 |
| 約1,630m | 584,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,632m | 557,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因押上駅徒歩圏、幹線道路沿いの商業地域では高度利用が可能な地域でマンション素地等需要が旺盛で、地価水準は上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測四ツ目通り沿いに事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域にあるが共同住宅の需要が安定していることからマンション建築が増加する傾向にある。一部高値警戒感もあるが地価は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域にあるが貸店舗・事務所ビル、賃貸マンションのほか、自用の事務所ビル、店舗併用住宅も多い地域にある。周辺では中規模以上の収益取引、自用目的の取引が混在する地域にある。以上より区内南部、江東区北部幹線道路沿いに位置する事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格、収益性に着目した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約1,632m | 448,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,637m | 549,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,637m | 678,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,644m | 554,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,644m | 529,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,681m | 299,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,681m | 502,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,693m | 482,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,723m | 547,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,750m | 432,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,750m | 448,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,750m | 459,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小の工場やマンション等が混在する地域であり、地域要因に変化は認められない。 地域要因の将来予測中小工場やマンション等が混在する地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由併用住宅が多い混在地域に所在し、自己使用目的での取引が中心となっており、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。また、賃貸共同住宅も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的として土地の取得を目指す需要者は少ない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,750m | 304,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性にやや劣る混在住宅地域であるが、街路条件に良好な地域で学校等にも近く地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅、小工場等が混在する地域にあり、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用としての取引が多く、居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域とは言い難い。以上より立花、文花エリアの事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷藤 恵美子 |
| 約1,778m | 452,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,778m | 360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域としてすでに熟成しており、その地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として熟成しており、また環境条件等に格別の変動要因はないため、当分の間現状を維持するものと予測する。市況を反映して、地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、戸建住宅敷地を中心に、類似地域の取引事例を収集し査定した。収益価格は、収益性に着目した価格である。当該地域には賃貸用共同住宅も存し、十分参考になるものの、対象地の画地規模では、地価は自己使用を前提に形成されることから、収益価格は低位に求められた。よって、近時の傾向をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 尚子 |
| 約1,778m | 346,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,778m | 517,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建築費高騰の影響は継続しつつも、纏まった規模のマンション素地については、開発業者の用地取得意欲も依然旺盛で、好立地物件は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。 価格決定の理由標準地は共同住宅地域に存するため、主にデベロッパーの投資採算性を重視して取引が行われる傾向にある。取引事例比較法は、規範性の高い事例を中心に比準価格が求められた。開発法は、試算過程における各項目を現実的かつ妥当な範囲で査定できた。需要者の取得価格検討プロセスに則った当価格は説得力を有する。したがって開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 克己 |
| 約1,834m | 644,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,837m | 308,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺は街路条件にやや難点のある既成の住宅地域で、価格形成要因に大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測街路条件にやや難点のある低層住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みにあると見られる。 価格決定の理由対象標準地周辺は戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心である。したがって土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。居住の快適性、利便性を指向する住宅地域においては市場動向を反映した比準価格を重視すべきである。よって市場において実際に発生した取引を基礎に求めた比準価格を標準に収益価格を参考として、代表標準地との価格の均衡にも留意のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大久保 文男 |
| 約1,845m | 532,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,877m | 328,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化は認められない。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心で、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。周辺に賃貸共同住宅も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的として土地の取得を目指す需要者は少ない。したがって、現実の不動産市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,877m | 460,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,877m | 449,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,880m | 388,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、作業所等が混在する住環境であり、地域要因に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測住宅が多く建ち並ぶ地域で、特段の変動は認められず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心で、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。収益価格は、対象標準地の収益性を反映したもので、周辺には賃貸共同住宅も見られることから、理論的な価格であるが、想定要素が多く含まれる。したがって、実証的である比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,880m | 354,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,880m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,905m | 358,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模の一般住宅が多い住宅地域である。個人所得の伸び悩みはあるものの、各種支援政策や将来的な先高感を背景に、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。住宅地に対する需要は堅調であり、地価は今後も上昇するが、上昇率は小幅化していくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が多い住宅地域内にあり、自用としての取引が一般的である。したがって、自用目的の取引事例に裏打ちされた比準価格に相対的信頼性を認める。一方で、当該エリアでは、賃貸物件の建築を前提とする土地の取得慣行が成熟していないことから、収益価格の信頼性は劣るものと判断した。以上より、比準価格を標準に収益価格を参酌して、代表標準地から検討を行った価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 王伯 |
| 約1,912m | 429,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,912m | 455,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,937m | 489,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,987m | 439,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
住吉駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
住吉駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として西獺川・住吉川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速３号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
住吉駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
住吉駅の関連情報
住吉駅の近隣駅の地価相場
| JR中央・総武線錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 都営新宿線西大島駅 | 362,000円/㎡ |
| 都営新宿線菊川駅 | 504,000円/㎡ |
| JR中央・総武線亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
| 都営大江戸線森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 都営新宿線大島駅 | 358,000円/㎡ |
| 東武亀戸線亀戸水神駅 | 379,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| JR中央・総武線両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武亀戸線東あずま駅 | 364,000円/㎡ |
| 都営新宿線浜町駅 | 665,500円/㎡ |
| 東武亀戸線小村井駅 | 379,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 都営新宿線東大島駅 | 337,000円/㎡ |
| 都営大江戸線蔵前駅 | 919,000円/㎡ |