東京都江東区大島６丁目５９７番１７(大島駅・東大島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


358,000円

2017年01月01日に行った東京都江東区大島６丁目５９７番１７(東京都江東区大島６−２１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を358,000円/㎡としました。

東京都江東区大島６丁目５９７番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都江東区大島６丁目５９７番１７
住居表示大島６−２１−２
価格358,000円/㎡
交通施設、距離大島、500m
地積77㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西3.3m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

米山王伯氏による調査レポート

不動産鑑定士米山王伯
価格358,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模の一般住宅が多い住宅地域である。個人所得の伸び悩みはあるものの、各種支援政策や将来的な先高感を背景に、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。住宅地に対する需要は堅調であり、地価は今後も上昇するが、上昇率は小幅化していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、江東区大島エリアのうち、最寄駅徒歩10分圏内の住宅地域であり、特に、地積100㎡未満の土地との代替・競争関係が強い。典型的な需要者としては自用目的の個人が想定される。経済環境の好調やこれを背景とする先高感、住宅購入時の各種支援制度による後押し等を受けて、需要は引き続き堅調にある。需要の中心となる価格帯は、50∼80㎡程度の土地で2∼3千万円程度、新築戸建住宅で4∼5千万円程度と把握される。
一般的要因米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。

小林尚子氏による調査レポート

不動産鑑定士小林尚子
価格357,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としてすでに熟成しており、その地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として熟成しており、また環境条件等に格別の変動要因はないため、当分の間現状を維持するものと予測する。市況を反映して、地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、江東区及び周辺地域における各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の属性は江東区内外の個人が中心となる。従来より住宅地としての利用が標準的であり特筆すべき変動はないものの、当該地域の値ごろ感と、景気回復基調、低金利等を背景に住宅需要は堅調であり、取引件数はやや増加傾向にある。市場の中心価格帯は、土地面積約70㎡程度で総額2千万円台から3千万円程度、戸建住宅は4千万円台程度である。
一般的要因景気回復傾向の継続、低金利、住宅ローン減税等により、収益用不動産及び住宅用不動産の需要は堅調であり、引き続き地価は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6935598
北緯 139度836744

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大島駅(地価相場 358,000円/㎡)東大島駅(地価相場 337,000円/㎡)西大島駅(地価相場 362,000円/㎡)亀戸水神駅(地価相場 379,000円/㎡)亀戸駅(地価相場 379,000円/㎡)平井駅(地価相場 358,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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