東京都江東区北砂５丁目１３７番２２(大島駅・西大島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
328,000円
2017年01月01日に行った東京都江東区北砂５丁目１３７番２２(東京都江東区北砂５−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を328,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都江東区北砂５丁目１３７番２２ |
| 住居表示 | 北砂５−５−６ |
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大島、1,200m |
| 地積 | 73㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東3.6m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小田桐雅也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小田桐雅也 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、江東区北砂地区を中心とする地下鉄線沿線に所在する住宅地域と把握される。需要者は圏内の居住者が中心であるが、周辺地域からの転入者や、これらの需要者に転売する目的で取得する不動産業者も市場参入している。需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地1㎡当たり30万円∼40万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続き、所得、雇用情勢が改善し、個人消費及び設備投資等も堅調であり、地価は上昇傾向である。 |
片山克己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 片山克己 |
|---|---|
| 価格 | 327,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。特筆すべき要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 江東区内では比較的希少性の高い一般住宅地域であるため、需要はやや強含み。景気動向に伴い、底値圏を脱した地価の上昇傾向は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区内の都営新宿線、東京メトロ東西線・半蔵門線等沿線の一般住宅地域又は住商混在地域である。需要者は都心又は近隣職場への通勤を目的とした個人需要者、もしくはそれらの賃貸需要を取り込む不動産業者等である。当該地域は戸建住宅が纏まった地域として希少性があり、個人需要者の実需が強い地域である。現在の需給状況はやや強含み状態にあると思料される。市場の中心となる価格帯は270，000円／㎡∼350，000円／㎡程度。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不安定さにより景気上昇に弱さも見られるが、低金利政策等を背景に、地価については一部の地域・用途を除き緩やかな上昇基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6814139 北緯 139度8326332 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大島駅(地価相場 358,000円/㎡)西大島駅(地価相場 362,000円/㎡)南砂町駅(地価相場 360,000円/㎡)東大島駅(地価相場 337,000円/㎡)住吉駅(地価相場 427,000円/㎡)東陽町駅(地価相場 443,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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