東京都江東区亀戸５丁目２０６番６(亀戸駅・亀戸水神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
370,000円
2017年01月01日に行った東京都江東区亀戸５丁目２０６番６(東京都江東区亀戸５−３６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を370,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都江東区亀戸５丁目２０６番６ |
| 住居表示 | 亀戸５−３６−３ |
| 価格 | 370,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 亀戸、580m |
| 地積 | 78㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、共同住宅、作業所が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.3m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
片山克己氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 片山克己 |
|---|---|
| 価格 | 369,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。特筆すべき要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅、共同住宅、作業所等の混在地であり、実需は底堅い。景気動向に伴い、底値圏を脱して以降、地価の上昇傾向は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び墨田区、江戸川区北西部の一般住宅地域又は住商混在地域である。需要者は都心又は近隣職場への通勤を目的とした個人需要者、もしくはそれらの賃貸需要を取り込む不動産業者等である。当該地域は混在地域であるが最寄駅との接近性に優れた地域として希少性があり、個人需要者の実需が強い地域である。現在の需給状況はやや強含み状態にあると思料される。市場の中心となる価格帯は320，000円／㎡∼400，000円／㎡程度。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不安定さにより景気上昇に弱さも見られるが、低金利政策等を背景に、地価については一部の地域・用途を除き緩やかな上昇基調にある。 |
五十嵐恵美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五十嵐恵美 |
|---|---|
| 価格 | 370,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR亀戸駅の利用も可能であり、土地に対する底堅い需要があり、需給は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因について特段の変動が認められないため、今後も低層住宅地域を維持していくものと思料する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武中央緩行線「亀戸」駅勢圏の住宅地域が中心。共同住宅、作業所も混在し、東武亀戸線各駅の利用も可能な地域である。需要者は、一次取得者が中心であり、区画割りした新築戸建住宅や底地の取引もみられる。供給はさほどなく、土地価格は、総額との関係で高値で取引されているものもあるが、新築戸建住宅での総額は概ね4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 新築分譲マンション、戸建住宅建築着工件数増加により、人口は増加し、需給も安定し、価格も上昇傾向。不安材料もあるが景気は回復基調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7004227 北緯 139度8308473 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
亀戸駅(地価相場 379,000円/㎡)亀戸水神駅(地価相場 379,000円/㎡)東あずま駅(地価相場 364,000円/㎡)西大島駅(地価相場 362,000円/㎡)小村井駅(地価相場 379,000円/㎡)錦糸町駅(地価相場 443,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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