東京都江東区亀戸３丁目８４番７１(小村井駅・亀戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


308,000円

2017年01月01日に行った東京都江東区亀戸３丁目８４番７１(東京都江東区亀戸３−３２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を308,000円/㎡としました。

東京都江東区亀戸３丁目８４番７１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都江東区亀戸３丁目８４番７１
住居表示亀戸３−３２−１１
価格308,000円/㎡
交通施設、距離押上、750m
地積109㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西3.6m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保文男氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保文男
価格308,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺は街路条件にやや難点のある既成の住宅地域で、価格形成要因に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測街路条件にやや難点のある低層住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みにあると見られる。
市場の特性同一需給圏はJR総武線亀戸駅、東武亀戸線沿線、京成押上線押上駅を中心とした住宅地域である。需要者は住宅としては都心または近隣に通勤するサラリーマン、地縁的選好性を指向する区内居住者、まとまった規模の土地であれば、共同住宅等の建設を目的とする不動産業者と思われる。都心への接近性に優れ、価格、賃料水準が比較的低位であることから一定の需要は見込まれる。中心となる価格帯は土地で2，500万円∼5，000万円程度と思われる。
一般的要因12月1日現在、江東区の人口は506，402人（前年同月比＋2．56％）、世帯数は258，132世帯（同＋3．65％）であった。

松浦康宏氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦康宏
価格308,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として成熟しており、特に大きな価格形成要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は「亀戸」駅を中心とする江東区北部地域及び「押上」駅周辺や東武亀戸線沿線を中心とする墨田区の住商工混在地域で、需要者は地縁的選好性を有する区内居住者や都心への通勤者、不動産業者等である。都心への接近性に優れること及び都心3区と比べて価格・賃料の水準が相対的に低位であることから、建売住宅・マンション・賃貸住宅共に一定の需要は存する。土地取引の中心価格帯は1㎡あたり25∼45万円程度である。
一般的要因景気は緩やかながらも回復基調にあり、企業の投資意欲や投資需要などの不動産需要も増加しつつあるため、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7062219
北緯 139度8198565

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都墨田区石原２丁目１番２５東京都墨田区墨田１丁目１９９番９東京都墨田区八広１丁目３４番７東京都墨田区業平３丁目１０１番４外東京都墨田区両国２丁目４番７号東京都墨田区京島２丁目２１２番２７外東京都墨田区横川４丁目８番２７東京都墨田区文花三丁目１３１番８東京都墨田区東向島六丁目１０５番９東京都墨田区文花一丁目３５番３東京都墨田区押上１丁目２４番８東京都墨田区横川４丁目１番１７外東京都墨田区文花１丁目１番１３８東京都墨田区立花５丁目６０番１外東京都墨田区横川４丁目８番２７東京都墨田区押上三丁目７６番１３東京都江東区亀戸７丁目２４番２東京都江東区亀戸４丁目３３番１３東京都江東区亀戸五丁目３５番６東京都江東区亀戸二丁目７番１６東京都江東区亀戸一丁目８番１４外１筆東京都江東区亀戸七丁目３番８外１筆東京都江東区亀戸二丁目２８番２東京都江東区亀戸４丁目３３番１３

参考：近隣駅の地価相場

小村井駅(地価相場 379,000円/㎡)亀戸駅(地価相場 379,000円/㎡)東あずま駅(地価相場 364,000円/㎡)錦糸町駅(地価相場 443,000円/㎡)亀戸水神駅(地価相場 379,000円/㎡)とうきょうスカイツリー駅(地価相場 458,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード