東京都墨田区横川４丁目８番２７(とうきょうスカイツリー駅・錦糸町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
459,000円
2017年01月01日に行った東京都墨田区横川４丁目８番２７(東京都墨田区横川４−４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を459,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都墨田区横川４丁目８番２７ |
| 住居表示 | 横川４−４−４ |
| 価格 | 459,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 錦糸町、900m |
| 地積 | 89㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 作業所、事務所兼住宅等 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場、マンション等が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小田桐雅也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小田桐雅也 |
|---|---|
| 価格 | 460,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 中小の工場やマンション等が混在する地域であり、地域要因に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場やマンション等が混在する地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、墨田区中部、東部を中心とする墨田区内及び隣接区の混在地域と把握される。需要者は圏内の居住者、事業者が主であるが、周辺地域からの転入者のほか、これらの需要者に転売する目的で取得する不動産業者等も市場参入している。需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格水準はバラツキが見られるが、3，000万円∼5，000万円での取引が多い。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続き、所得、雇用情勢が改善し、個人消費及び設備投資等も堅調であり、地価は上昇傾向である。 |
降矢等氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 降矢等 |
|---|---|
| 価格 | 458,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は小幅ながら上昇基調で推移しているが、当地域の地域要因自体に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 墨田区中・東部の混在型住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中・東部から南部にかけて、用途の多様性を有する混在型の地域を主体に形成される圏域と認められ、その主な需要者は地縁性ある個人の住宅実需者や地元の事業者等と見られる。従来より併用住宅地等としての利用が標準的であり特段の変化は見られないが、景気の回復基調を背景に個人、法人ともその市場参加者は前向きである。市場において需要の中心となる価格帯は、土地について3，000万円∼5，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調を背景に、雇用・所得環境の改善も続いていることから、当市場における住宅需要の高まりは継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7035554 北緯 139度815968 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
とうきょうスカイツリー駅(地価相場 458,000円/㎡)錦糸町駅(地価相場 443,000円/㎡)本所吾妻橋駅(地価相場 458,000円/㎡)亀戸駅(地価相場 379,000円/㎡)小村井駅(地価相場 379,000円/㎡)曳舟駅(地価相場 400,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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