東京都江東区亀戸4丁目33番13(亀戸水神駅・東あずま駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


354,000円

2012年01月01日に行った東京都江東区亀戸4丁目33番13(東京都江東区亀戸4−33−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を354,000円/㎡としました。

東京都江東区亀戸4丁目33番13の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番東京都江東区亀戸4丁目33番13
住居表示亀戸4−33−8
価格354,000円/㎡
交通施設、距離亀戸、800m
地積68㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況作業所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の作業所、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度702857971191406
北緯 139度82760620117188

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都墨田区文花三丁目131番8東京都墨田区立花一丁目15番4東京都江東区門前仲町2丁目3番4東京都江東区南砂3丁目1762番51東京都江東区亀戸3丁目15番2東京都江東区猿江2丁目21番20東京都江東区亀戸5丁目36番内東京都江東区亀戸7丁目24番2東京都江東区亀戸五丁目35番6東京都江東区新大橋二丁目4番2外2筆東京都江東区亀戸二丁目7番16東京都江東区亀戸一丁目8番14外1筆東京都江東区亀戸七丁目3番8外1筆東京都江東区亀戸二丁目28番2東京都江東区亀戸4丁目33番13

参考:近隣駅の地価相場

亀戸水神駅(地価相場 379,000円/㎡)東あずま駅(地価相場 364,000円/㎡)亀戸駅(地価相場 379,000円/㎡)小村井駅(地価相場 379,000円/㎡)平井駅(地価相場 358,000円/㎡)錦糸町駅(地価相場 443,000円/㎡)