五月台駅 近隣地価情報


207,000円

神奈川県川崎市麻生区にある小田急多摩線五月台駅の地価相場は207,000円/㎡(684,297円/坪)です。

五月台駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は225,454円/㎡(745,302円/坪)で、最高値は178,000円/㎡(588,429円/坪)、最低値は272,000円/㎡(899,173円/坪)です。

五月台駅近隣不動産の地価詳細

五月台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

五月台駅
からの距離
価格 詳細
約230m196,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区五力田1丁目18番6

不動産鑑定評価

約649m167,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市平尾2丁目28番7

不動産鑑定評価

約696m162,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市平尾二丁目62番11

不動産鑑定評価

約741m178,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都稲城市平尾2丁目78番3

地域要因

初期に開発された戸建分譲団地内に存し、街並みが古く利便性に劣るため、人気は頭打ちである。地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成しており、地区計画により最低敷地面積が165㎡に、建物は3戸以上のアパート等が禁止されているため、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

地域的特性及び個別的要因の類似性の高い取引事例に乏しいものの、比準価格は市場実態を反映しており一定の信頼性を有する。戸建住宅用に開発され、地区計画によりアパート等の建築が制限されている地域のため、収益価格の試算は断念したが、戸建賃貸を想定した場合の投資採算性は非常に低いものと推定される。よって信頼性の検証された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江沢 正彦

不動産鑑定評価

約899m189,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区白鳥1丁目2番72外

地域要因

五月台駅徒歩圏の住宅地と熟成しているが、住環境はやや劣る。地域要因に特に変化はなく、地価は横ばい状態である。

地域要因の将来予測

戸建住宅地として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地として堅調な需要が見込めるが、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が主である。信頼できる取引事例は収集できたが、賃貸事例は少なく、しかも家賃負担能力には限界があり、地価に見合う賃料水準が形成されていないため、戸建賃貸を想定したが収益価格はかなり低位に試算された。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、単価と総額の関係も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長畑 正子

不動産鑑定評価

約899m189,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区白鳥1丁目2番72外

不動産鑑定評価

約899m266,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区白鳥1丁目2番72ほか

不動産鑑定評価

約908m175,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:柿生、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区片平4丁目2057番5

地域要因

駅徒歩圏の住宅地域であるが、周囲にはまだ畑等も見られる。この1年で地域要因に特段の変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。

地域要因の将来予測

既成の低層住宅地域であるが、周囲には耕作地等も散見される。地域要因に変動はなく、現状の居住環境を維持すると考える。地価は、景気の動向にも左右されるが、横這いから緩やかな上昇と予測する。

価格決定の理由

近隣地域には、一般住宅、アパート等が混在しているが、賃料等の収益を目的とした取引は少なく、自用目的での取引が中心である。したがって、居住快適性を重視する住宅地域であるので、取引事例比較法による比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大橋 政善

不動産鑑定評価

約984m114,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:栗平、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区片平字富士塚1673番14

不動産鑑定評価

約984m115,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:栗平、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区片平字富士塚1673番14

不動産鑑定評価

約1,021m207,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区金程1丁目420番34

地域要因

新百合ヶ丘駅徒歩圏の住宅地域。地勢に起伏がある。この1年で地域要因に特段の変動はない。地価は横這いの状態。

地域要因の将来予測

成熟した戸建住宅地域で、今後も地域要因は現状のまま維持されると思料する。地価は、駅徒歩圏であるが、起伏のある地勢のため、概ね横這いから緩やかな上昇で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、居住快適性や利便性が重視される戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。自用目的の取引が主体の地域で、戸建住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大橋 政善

不動産鑑定評価

約1,065m309,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目44番2

不動産鑑定評価

約1,276m296,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:柿生、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目997番1外

不動産鑑定評価

約1,287m494,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:新百合ヶ丘、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所:神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目16番2

不動産鑑定評価

約1,341m215,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:柿生、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目1087番150

地域要因

駅徒歩圏内で、住環境が良好な住宅地域であるが人気は低い。地積が広く総額が嵩むため、地価は横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、収益性より居住の快適性が重視される住宅地域に属する。貸家については、容積率の上限規制等があるため、賃貸戸建住宅を想定した収益価格は低位に試算された。一方、規範性のある取引事例から試算された比準価格の信頼性は高い。したがって、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江口 徳治郎

不動産鑑定評価

約1,346m185,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:東京都稲城市平尾1丁目18番6

地域要因

戸建住宅地域として概ね良好な環境を維持している。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

地域要因に特に変動はなく、戸建住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域には若干の収益物件も見られるが、標準地は居住の快適性を重視する戸建住宅地域に存し、取引は自己使用目的が主である。よって市場取引の実態を反映し信頼性のある比準価格を採用し、類似地域の公示地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大川 好昭

不動産鑑定評価

約1,377m980,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:新百合ヶ丘、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所:神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目5番3

不動産鑑定評価

約1,381m168,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:柿生、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都町田市能ヶ谷5丁目619番9

地域要因

住宅需要を増加させる特段の地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中低層の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域で、公法上は第1種低層住居専用地域に指定されており、建築協約による制限も受けることから、利用形態の中心は中規模の一般住宅である。地域的に収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地で、取引は自用目的が中心であることから、本件では比準価格を標準とし、収益価格を斟酌し、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、昨今の不動産市況、売り希望価格等の推移等も勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山陰 良徳

不動産鑑定評価

約1,381m164,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:柿生、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都町田市能ヶ谷5丁目619番9

不動産鑑定評価

約1,476m319,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目8番14

地域要因

新百合ヶ丘駅徒歩圏・区画整理済みで潜在需要は高い。地域要因に大きな変動は無い。地価は微増傾向を示している。

地域要因の将来予測

新百合ヶ丘駅徒歩圏の戸建住宅地域で利便施設に恵まれており、戸建住宅地域として熟成していくものと思料する。将来的には、根強い需要から地価は微増傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は新百合ヶ丘駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い住宅地域で、自用目的の取引が大半である。地区計画によりアパート建築に制約があるため、戸建住宅の1棟貸しが見られる程度である。近隣地域は利用状況から取引に際しては収益性より快適性が重視されるので、信頼性の高い事例に基づき市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石田 茂

不動産鑑定評価

約1,503m189,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:柿生、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区王禅寺西5丁目2153番77

不動産鑑定評価

約1,531m276,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:栗平、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目2番4外

不動産鑑定評価

約1,547m327,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区上麻生2丁目1821番15

地域要因

熟成した住宅地で大きな変化は無い。地価動向は横ばいで推移した。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。環境・利便性は良好で需要は根強く、今後、地価は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象地の如く、最寄駅へはやや遠いが住環境の比較的良好な住宅地は自己使用を目的として取引されるのが通常である。反面として有効利用度は低く、賃料を基本とした収益価格は非常に低位に試算された。本件では対象地近隣の特性より、収益価格は参考程度にとどめ、実際の不動産市場で生起した取引事例に基づく比準価格をほぼ採用し、代表標準地との均衡、単価と総額の関連性も留意して上記の鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 和彦

不動産鑑定評価

約1,576m154,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:鶴川、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都町田市能ヶ谷6丁目1598番149

地域要因

中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばいから弱含み程度で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、当面の間、現状のままの住環境を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸物件は戸建住宅が定期借家されるケースが散見される程度である。個人需要者による自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。したがって、本件においては、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、理論的な収益性に着目した収益価格をやや参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:浅川 肇

不動産鑑定評価

約1,579m188,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区金程4丁目11番17

地域要因

新百合ヶ丘駅を最寄駅とした閑静な南傾斜の住宅地域。この1年で地域要因に変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。

地域要因の将来予測

住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅が多く建ち並ぶ標準的な住宅地域である。自用目的の取引が主体の地域で、戸建住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等から低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江口 徳治郎

不動産鑑定評価

約1,579m200,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区金程4丁目11番17

不動産鑑定評価

約1,701m216,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

地域要因

規模が大きく総額が張る物件に対する購入意欲は回復していない。地域要因の変動は特に見られない。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏の熟成した住宅地域として当分は現況のまま推移すると予測する。地価は横這い乃至若干上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

 近隣地域はアパートも散見されるが、戸建住宅が中心の熟成した住宅地域であり、収益性は取引の指標とならない。そこで近隣地域の事例を含む信頼し得る事例から導き出された実証的な比準価格を標準に、規範性が劣る収益価格を斟酌し、他の標準地との均衡及び単価と総額の関連程度にも留意して、表記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:武井 美重子

不動産鑑定評価

約1,701m213,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13

不動産鑑定評価

約1,706m156,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:柿生、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区王禅寺西7丁目1674番25

不動産鑑定評価

約1,810m253,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ヶ丘、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1丁目2620番32

不動産鑑定評価

五月台駅近隣不動産マップ

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