東京都稲城市平尾２丁目７８番３(五月台駅・栗平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


178,000円

2017年01月01日に行った東京都稲城市平尾２丁目７８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

東京都稲城市平尾２丁目７８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都稲城市平尾２丁目７８番３
住居表示 
価格178,000円/㎡
交通施設、距離新百合ヶ丘、2,300m
地積244㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江沢正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士江沢正彦
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。
地域要因初期に開発された戸建分譲団地内に存し、街並みが古く利便性に劣るため、人気は頭打ちである。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、地区計画により最低敷地面積が165㎡に、建物は3戸以上のアパート等が禁止されているため、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に小田急線、小田急多摩線、京王相模原線沿線で稲城市及び川崎市の戸建住宅地域で、主たる需要者は地域に地縁を有し前記沿線の職場に通勤する中堅の勤労者が想定される。戸建住宅用に開発され賃貸住宅は転勤等に伴う一時貸にとどまる。最寄駅からバス圏で利便性に劣り、分譲時から40年以上経過し住民は高齢化し、最低敷地面積165㎡規制により市場性の制約があるため需要は頭打ちである。土地で35百万円前後が取引の中心である。
一般的要因駅から遠く利便性や居住環境で劣る住宅地域の需要は鈍く、景気の持続的回復にもかかわらず地価は小幅の上昇にとどまっている。

徹也氏による調査レポート

不動産鑑定士徹也
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。
地域要因川崎市に隣接する大規模団地内に位置する。バス便利用であり、特段の変動要因はない。住環境も良好なため、一定の需要は認められる地域である。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な住宅地域である。今後の土地利用等に影響を与えるような価格形成要因に格別変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は小田急線、小田急多摩線、京王相模原線沿線で、概ね稲城市の圏域及び川崎市に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。住宅地として熟成した近隣地域周辺での取引は少ないが、同一需給圏内では宅地開発による分譲も行われるなど宅地化は広がりを見せている。土地は180∼200㎡程度で3000∼3500万円、新築の建売物件は4500∼5000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。政策効果等もあり実需による宅地需要は概ね堅調。地価は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6064231
北緯 139度4908669

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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