神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０(柿生駅・五月台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


215,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０(神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６−２３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を215,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
住居表示王禅寺西６−２３−４
価格215,000円/㎡
交通施設、距離柿生、600m
地積200㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口徳治郎氏による調査レポート

不動産鑑定士江口徳治郎
価格215,000円/㎡
個別的要因東道路に面し、日照、通風等は普通程度で、快適性も普通程度。近隣地域内での競争力も普通程度。個別的要因に、特段の変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、住環境が良好な住宅地域であるが人気は低い。地積が広く総額が嵩むため、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね麻生区内の小田急小田原線、多摩線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や地縁のある者で、都心への通勤者が多い。画地規模が大きく、住環境が良好な住宅地として熟成しているが、総額が嵩むため、景気や市場の影響を受けやすい。近隣地域及びその周辺地域では、土地のみの取引は少なく、新築戸建住宅による供給が主であり、需要の中心価格帯は土地建物総額で概ね4，200万円∼4，600万円程度である。
一般的要因日銀による大規模金融緩和の影響を受け、首都圏主要部の地価は未だ上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。

西川浩美氏による調査レポート

不動産鑑定士西川浩美
価格215,000円/㎡
個別的要因東道路に面し、日照、通風等が良好で、快適性に優る。近隣地域内での競争力は優る。個別的要因に、特段の変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、住環境が良好な住宅地域であるが、駅からは起伏がある。需要は相応にあるが、総額が嵩み、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。地価水準は、総額との関連もあり、横ばい傾向となるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね麻生区内の小田急小田原線、多摩線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や地縁のある者で、東京都内への通勤者が多い。画地規模が大きく、環境が良好な住宅地として熟成しているが、駅からは起伏があり、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。土地のみの供給は少なく、中古戸建住宅による供給が主であり、需要の中心価格帯は土地建物総額で概ね5000万円前後である。
一般的要因麻生区の人口は増加傾向となっている。景気は緩やかな回復基調が続いているが、土地取引件数はほぼ横ばいである。高齢化率は川崎市全体より高い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度59007
北緯 139度5026332

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柿生駅(地価相場 202,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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