神奈川県川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４(黒川駅・栗平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


184,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４(神奈川県川崎市麻生区栗木台５−１４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４
住居表示栗木台５−１４−４
価格184,000円/㎡
交通施設、距離栗平、800m
地積199㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井美重子氏による調査レポート

不動産鑑定士武井美重子
価格184,000円/㎡
個別的要因南西方位でやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因小田急多摩線沿線は割安感があり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変化は見られないので今後もこのまま推移すると予測する。地価は横這い乃至若干上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急多摩線及び小田急小田原線沿線で、概ね麻生区、稲城市等に存する徒歩圏内の住宅地域。需要者は麻生区等に居住する都心への通勤者で、一次取得者が多いが、買換層の参入も見込まれる。生活利便性良好で人気があり、需給は安定している。価格の中心帯は新築建物付総額で4、000万円∼5、000万円前後である。
一般的要因区内の人口は増加しているが、増加率は市全体より低い。高齢化率は市全体より高い。取引件数はやや減少傾向にあるが、取引価格は横這いで推移。

清水堅太氏による調査レポート

不動産鑑定士清水堅太
価格184,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南西であること。その他変動要因はない。
地域要因街区及び画地が整然とした居住環境良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。年間を通して地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。今後も標準的な住宅地としての街並みを維持しつつ、推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急多摩線及び小田急小田原線の沿線で、概ね川崎市麻生区または隣接区を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、30∼40歳代の一次取得者層が多く、規模の大きいものについては供給を担う建売住宅等の開発業者が主体となる。市場の中心価格帯は画地規模等にもよるが、土地が3，000万円台、新築戸建物件は4，000万円台となる。
一般的要因企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6113071
北緯 139度4781921

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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