東京都稲城市平尾１丁目１８番６(五月台駅・栗平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
185,000円
2017年01月01日に行った東京都稲城市平尾１丁目１８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都稲城市平尾１丁目１８番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新百合ヶ丘、1,800m |
| 地積 | 189㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大川好昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大川好昭 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として概ね良好な環境を維持している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、戸建住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急多摩線・京王相模原線沿線、稲城市中央部から南部丘陵地帯の戸建住宅地域、需要者は主に市内及び周辺市の居住目的の個人等。周辺には大規模な造成住宅団地が拡がり、区画整理による宅地供給も見られ、需要量にほぼ均衡し需給関係は比較的安定している。小規模な新築戸建住宅で3500万円∼4000万円程度、中規模の中古戸建住宅で4000万円台半ばが市場での取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 稲城市は多摩南部の住宅都市で、都市基盤整備により交通・環境条件が好転し、人口は増加している。 |
徹也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 川崎市に隣接する大規模開発団地内に位置する。バス便利用で、特段の変動要因はない。住環境も良好なため、一定の需要は認められる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な住宅地域である。今後の土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同―需給圏は小田急線、小田急多摩線、京王相模原線沿線で、概ね稲城市の圏域及び川崎市に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。住宅地として熟成した近隣地域周辺での取引は少ないが、同一需給圏内では宅地開発による分譲も行なわれるなど宅地化は広がりを見せている。土地は160∼180㎡程度で2500∼3500万円、新築の戸建物件は4000∼5000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。政策効果等もあり実需による宅地需要は概ね堅調。地価は上昇傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6123139 北緯 139度4943608 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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