成田湯川駅 近隣地価情報
56,000円
千葉県成田市にある成田スカイアクセス成田湯川駅の地価相場は56,000円/㎡(185,123円/坪)です。
成田湯川駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は57,591円/㎡(190,383円/坪)で、最高値は20,600円/㎡(68,099円/坪)、最低値は24,400円/㎡(80,661円/坪)です。
成田湯川駅近隣不動産の地価詳細
成田湯川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 成田湯川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約795m | 17,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,027m | 77,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動は見られない。地価は概ね横這い傾向にある。 地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心の住宅地域であり、対象標準地は画地規模がやや小さく駐車場付アパート等の収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約1,736m | 75,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 地域要因の将来予測熟成しつつある戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅及びアパート等が混在する地域であるが、標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約1,788m | 78,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心の住宅地域であり、対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約1,989m | 16,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,989m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の劣る住宅地域で、地価は概ね安定しているが、需要は低い状態が継続している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は市街化調整区域内の住宅地域で、幹線道路沿いに存するものの、近隣地域及びその周辺では自己使用が中心で賃貸物件は稀で、収益価格は試算できなかった。一方、同一需給圏内の類似地域における取引事例から求められた比準価格は、市場性を反映しており信頼性が高い。よって、実証的で規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石上 史明 |
| 約2,219m | 49,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境が整った高台の住宅地で、需要は堅調で概ね安定して推移している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅が散在するものの、対象標準地の規模等から収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石上 史明 |
| 約2,219m | 50,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,400m | 82,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内で最も繁華性の高い路線商業地域であり、地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。 地域要因の将来予測熟成しつつある路線商業地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 価格決定の理由低層店舗が主体の路線商業地域で2階以上の賃貸需要が乏しく、投資採算性の低い想定建物から試算したため、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算した実証的な価格であり、近傍の売買価格が指標とされるのが一般的である市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約2,411m | 50,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅への接近性が優れる既成住宅地域であるが、居住環境の良好な住宅地と比べ需要は弱い。周辺の地価は概ね安定しており、特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 価格決定の理由駅徒歩圏の戸建住宅・アパート等の混在する既成住宅地域であり、賃貸需要は認められるものの、標準地は画地規模が小さく駐車場を有する賃貸用建物の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。当近隣地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引が中心であることから、市場の需給動向を反映し精度の高い比準価格を中心にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約2,686m | 73,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした新興の戸建住宅地域であり、近年も順調に熟成が進んでいる。住宅地域としての需要も底堅く、堅調に推移している。 地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。当該地域はアパート等がない一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の一般戸建住宅またはその用地が取引されている。よって周辺類似地域における小規模画地に係る取引事例から試算され、説得力が高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約2,738m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,819m | 68,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因繁華性の低い既成商業地域であり、駅前再開発事業の影響は限定的である。地価は横這いからやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの店舗が建ち並ぶ既成商業地域であるが、近年はアパート等が増加しており、今後は徐々に住宅地への転用が進むものと予測する。 価格決定の理由自己使用の店舗が中心の既成商業地域であり、投資採算性の低い低層建物が主体で賃貸需要も弱含みであるため、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算した実証的な価格であり、近傍の売買価格が指標とされるのが一般的である市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約2,852m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成田駅に近く、人気の高い戸建住宅地域であり、成田駅前の再開発により発展傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測今後も現状である人気の高い戸建住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地であり、敷地規模が小さく、居住の快適性が最も重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 祥之 |
| 約2,986m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,011m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,055m | 75,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,059m | 535円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,059m | 10,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,059m | 11,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,059m | 9,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,110m | 81,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に存し、戸建住宅が建ち並び区画整然とした良好な住宅地域である。駅前再開発事業の影響もあり、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 価格決定の理由当該地域においては収益物件の取引は少なく、対象標準地を含む近隣地域は賃貸需要は認められるものの、対象標準地は小規模で、駐車場を有する賃貸用建物を想定することに無理があることから収益価格は適用しない。よって自用目的での取引で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、市場分析の結果、市場動向に特段の変化がないことも勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約3,118m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR成田駅周辺は再開発事業の進捗により利便性が向上している。地価は上昇傾向が強まっている。 地域要因の将来予測駅に近い熟成した商業地域であるが、現在駅前再開発事業が進捗中であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の店舗が中心の既成商業地域であり、投資採算性の低い低層建物が主体で賃貸需要も弱含みであるため、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算した実証的な価格であり、近傍の売買価格が指標とされるのが一般的である市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約3,320m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,378m | 52,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性や街路条件がやや劣る既成住宅地域で、新規・中古物件ともに需要は弱いものの、周辺の地価は概ね安定しており、特別の変動要因はない。 地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 価格決定の理由駅徒歩圏をやや外れた戸建住宅のほか、店舗等も混在する既成住宅地域であり、標準地は画地規模が小さく駐車場を有する賃貸用建物の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。当近隣地域は自己所有の戸建住宅が多い住宅地域で、自己使用目的での取引が中心であることから、市場の需給動向を反映し精度の高い比準価格を中心にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約3,401m | 11,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,401m | 11,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。地価は概ね安定しているが、需要は低い状態が継続している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由農家住宅等既存の戸建住宅が多く見られる市街化調整区域内の集落であり、アパート等の収益物件は見られないため収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で類似物件の売買価格等が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石上 史明 |
| 約3,455m | 11,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,455m | 10,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,482m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地利用状況に変動はないが、高齢化が進む中で中古物件の供給量は増える反面、需要に力強さは無く、依然として地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれるが、少子高齢化により中古物件の供給量も増えつつあるところから、地価はやや下落傾向で推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、収益価格を試算することは現実性を欠くため断念した。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の一般戸建住宅またはその用地が取引されている。よって竜角寺台地区における類似性の高い小規模画地に係る取引事例から試算され、実証的かつ説得力も高い比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩下 杉彦 |
| 約3,483m | 59,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅が建ち並び区画整然とした良好な住宅地域である。需要は堅調で概ね安定している。 地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 価格決定の理由近隣地域では、アパート等の収益物件も散見されるが、標準地での投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難であること、及び自用目的での取引が支配的である。従って、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約3,483m | 83,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,495m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,495m | 67,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,527m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅接近性のやや劣る既成の混在住宅地域であるが、需要は比較的安定しており地価は底堅い。 地域要因の将来予測混在住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく賃貸住宅を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しなかった。自己使用目的の取引を主とする住宅地域であるので、市場特性を反映する比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大木 孝仁 |
| 約3,637m | 63,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では大規模の病院及び商業施設がオープンし、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測今後も現状である事務所等もみられる混在住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地であり、敷地規模が小さく、居住の快適性が最も重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 祥之 |
| 約3,655m | 73,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,655m | 45,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性にやや劣る住宅地域であるが、新規供給に呼応する需要は見られ、地価は下げ止まっている。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域ではアパート等の収益物件も散見されるが、標準地での投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難であること、及び自用目的での取引が支配的である。従って、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石上 史明 |
| 約3,655m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,655m | 11,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,724m | 63,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便施設に近い戸建住宅地域であり、特別の変動はないが、周辺では建売分譲が活発で地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測今後も現状である戸建住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地であり、敷地規模が小さく、居住の快適性が最も重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 祥之 |
| 約3,724m | 60,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,824m | 56,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
成田湯川駅近隣不動産マップ
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成田湯川駅の関連情報
成田湯川駅の近隣駅の地価相場
| JR成田線下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |
| JR成田線成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 京成本線公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 京成本線宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| JR成田線久住駅 | 14,200円/㎡ |
| JR成田線安食駅 | 36,700円/㎡ |
| 京成本線京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| JR成田線酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 成田スカイアクセス印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| 京成本線大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| JR成田線空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| JR成田線成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| JR成田線小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 京成本線京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| JR成田線滑河駅 | 8,400円/㎡ |
| JR総武本線南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
| 芝山鉄道線芝山千代田駅 | 22,900円/㎡ |
| 北総鉄道北総線印西牧の原駅 | 38,300円/㎡ |
| JR総武本線佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| 京成本線京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
成田スカイアクセスの地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 65,450円/㎡ |
| 印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |