千葉県成田市不動ヶ岡字向山１７１４番１４外(成田駅・公津の杜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,300円

2017年01月01日に行った千葉県成田市不動ヶ岡字向山１７１４番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,300円/㎡としました。

千葉県成田市不動ヶ岡字向山１７１４番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県成田市不動ヶ岡字向山１７１４番１４外
住居表示 
価格45,300円/㎡
交通施設、距離京成成田、1,900m
地積165㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模住宅団地に隣接する小規模の戸建住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格45,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅への接近性にやや劣る住宅地域であるが、新規供給に呼応する需要は見られ、地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線沿線の成田市、富里市、酒々井町及びその周辺に存する住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の居住者及び空港関連業務従事者等である。近年はJR成田駅、京成線公津の杜駅周辺で大型の開発事業が進み、駅徒歩圏の住宅地需要は高まっている。更地分譲が行われており、市場での中心価格帯は土地は600∼1000万円程度である。
一般的要因市内中心部及びその周辺は整備が進み発展傾向にあるが、交通利便性・生活利便性の劣る地域では需要は停滞気味である。

大木一広氏による調査レポート

不動産鑑定士大木一広
価格45,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因地域要因に変動は見られない。地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測地価に影響を及ぼす地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田空港線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、成田空港及び関連企業の勤務者等であり、同一需給圏内の居住者のほか近隣市町からの転入も見られる。近隣地域周辺は隣接する住宅団地に比べ住環境は劣るが、求めやすい価格帯から一定の需要があり、小規模開発による供給も多い。取引の中心は、土地が500万∼1，000万円、新築戸建が2，000万∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は回復基調が続き、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移。成田市内は駅前再開発や大学誘致の影響から、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7692585
北緯 140度3089153

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成田駅(地価相場 57,550円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)宗吾参道駅(地価相場 59,100円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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