千葉県成田市幸町４７４番２外(成田駅・成田湯川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,300円

2016年01月01日に行った千葉県成田市幸町４７４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

千葉県成田市幸町４７４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県成田市幸町４７４番２外
住居表示 
価格68,300円/㎡
交通施設、距離成田、790m
地積357㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が多く住宅等も見られる近隣商業地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大木一広氏による調査レポート

不動産鑑定士大木一広
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因繁華性の低い既成商業地域であり、駅前再開発事業の影響は限定的である。地価は横這いからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの店舗が建ち並ぶ既成商業地域であるが、近年はアパート等が増加しており、今後は徐々に住宅地への転用が進むものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR成田線及び京成本線沿線の商業地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。成田山に近い既成商業地域であり、需要者は地縁関係を有する地元事業者や個人が中心で、圏外からの転入は少ない。近隣地域周辺は旧来からの小規模店舗が主体で商業地域としては衰退傾向にあり、近年はアパート等住宅地への転用も散見される。供給が極めて少なく、取引もほとんど見られないため、明確な価格水準は見出せない。
一般的要因景気は回復基調が続き、不動産市況も都心部を中心に堅調に推移。成田市内は再開発や大学誘致の影響もあり、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。

田中正裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中正裕
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因旧来からの既成商業地域で、商況はやや衰退気味ではあるが、住宅地への移行が進みつつある地域のため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測旧来からの商業地ではあるが、成田山表参道からやや離れた地域であるため、繁華性はやや衰退気味である。周辺ではアパート等も目立ちつつあり、今後は住宅地への移行が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね成田市、富里市、酒々井町及びその周辺の近隣商業地域である。需要者層の中心は主に市内在住の事業者等である。従来より参道から離れた既成商業地域の衰退は顕著であり、取引事例は少ない。幹線道路沿いの駐車場完備の大型店舗の開店等により近年商況は厳しいものの、住宅地としての需要は見込める地域であるため、地価は比較的安定的に推移している。土地取引の価格水準は概ね1㎡当たり60，000円∼80，000円前後である。
一般的要因インバウンド投資の増加等に伴い、景気は回復基調にあるが、更なる消費税増税に対する懸念等も払拭できないため、先行きに不透明感も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7829012
北緯 140度3155697

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成田駅(地価相場 57,550円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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