千葉県成田市幸町１０１４番２５(成田駅・成田湯川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,800円

2017年01月01日に行った千葉県成田市幸町１０１４番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,800円/㎡としました。

千葉県成田市幸町１０１４番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県成田市幸町１０１４番２５
住居表示 
価格50,800円/㎡
交通施設、距離成田、850m
地積179㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ戸建住宅地域
前面道路の状況北東9.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性が優れる既成住宅地域であるが、居住環境の良好な住宅地と比べ需要は弱い。周辺の地価は概ね安定しており、特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR成田線・京成本線沿いで、概ね成田市・富里市・酒々井町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者が大半を占め、圏外からの転入者も見受けられる。成田ニュータウン内外では大規模な宅地開発が行われ分譲中で、周辺ではミニ開発による住宅分譲が活発に行われ、供給量は多い。土地は800万円∼1000万円程度、新築戸建は3000万円前後の物件の需要が中心を占める。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。

田中正裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中正裕
価格50,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域であり、特別の変動はなく、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した旧来からのアパート等もみられる戸建住宅地域で、地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は成田市、富里市、酒々井町の圏域に存するJR成田線、京成本線沿線及び背後の住宅地域である。需要者の属性は、成田市内在住者を中心に、都心あるいは空港、周辺市町村に勤務するサラリーマン世帯が中心となるが、圏外からの流入も見られる。需給動向は中古住宅を中心に、中心価格帯は更地で総額800万円∼1200万円程度、中古戸建住宅は1500万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因成田駅前再開発、公津の杜地区医療大学誘致等の要因により、成田市内の地価は、利便性の高い地域では上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7830595
北緯 140度3098537

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成田駅(地価相場 57,550円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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