千葉県富里市日吉倉字松ノ木２０番５(成田駅・公津の杜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,300円
2017年01月01日に行った千葉県富里市日吉倉字松ノ木２０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県富里市日吉倉字松ノ木２０番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京成成田、790m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所、共同住宅等が建ち並ぶ混在住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西11.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
廣瀬祥之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣瀬祥之 |
|---|---|
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動は全くなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺では大規模の病院及び商業施設がオープンし、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である事務所等もみられる混在住宅地域として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：京成本線、JR成田線の各駅であり、富里市、成田市、酒々井町の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約86．8％、千葉県外は約10．8％、不明・公共団体は約2．4％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：中古住宅が中心で更地取引は少ない。④中心価格帯：更地で坪当たり20万円前後、中古住宅で総額1000万程が需要の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 個人消費、設備投資、生産及び輸出は持ち直し、企業収益は改善に足踏み、企業の業況判断は緩やかに改善、雇用情勢は改善、消費者物価は横ばい。 |
岩下杉彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩下杉彦 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成田市に近い熟成度の高い住宅地域であり、底堅い需要が期待できる地域である。徳洲会病院の開業等の影響もあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は混在住宅地域として熟成しているが、JR成田駅東口の再開発や、徳洲会病院の開業などの影響もあり、当面は住環境、生活利便性は向上していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富里市・成田市・酒々井町におけるJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域である。特に駅に近接した利便性の高い住宅地域との価格牽連性が高い。需要者は地元居住者・近隣市町の居住者が中心となるが、圏外からの転入者も見られる。需給動向としては日吉台地区、七栄地区を中心に中古物件、新築物件ともに取引が活発に行われている。主たる取引価格帯は、近隣地域周辺では土地単価で6万円／㎡前後と判断され、総額は画地規模により異なる。 |
| 一般的要因 | 株価の上昇・消費者心理の改善等の影響から、需給関係も安定してきており、利便性の高い地域から地価横這い乃至回復の傾向が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7772848 北緯 140度3222425 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県印旛郡富里村日吉台６丁目２４番１６千葉県印旛郡富里町日吉台５丁目３９−５千葉県印旛郡富里町日吉台１丁目２４番７千葉県印旛郡富里町七栄字東内野２９６番１千葉県成田市成田字後田１８９番４千葉県成田市郷部字西ノ内４８０番５千葉県成田市寺台字竹林２５７番１千葉県成田市土屋字上代９３７番４千葉県成田市成田字宮ノ下１０３１番１千葉県成田市成田字南囲護台１２４９番５千葉県成田市土屋字大作２９７番１ほか１筆千葉県成田市成田字上町５３３番１０ほか１筆千葉県成田市成田字横町４７５番千葉県成田市不動ケ岡字論田２０２６番２９千葉県成田市大袋字並木添６５４番３４千葉県成田市加良部４丁目１６番８千葉県成田市不動ケ岡字苅分２０９５番１８千葉県成田市東和田字囲後田６２１番２１千葉県成田市土屋字二部内８９２番６１外千葉県成田市西三里塚２５１番２千葉県成田市上町５５３番２千葉県成田市本町５９２番１外千葉県成田市並木町字ウルシ台２０６番１２千葉県成田市寺台字妙見３３９番３千葉県成田市猿山字上宿４７２番４
参考：近隣駅の地価相場
成田駅(地価相場 57,550円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード