千葉県成田市花崎町８３９番３６(成田駅・公津の杜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


159,000円

2016年01月01日に行った千葉県成田市花崎町８３９番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

千葉県成田市花崎町８３９番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県成田市花崎町８３９番３６
住居表示 
価格159,000円/㎡
交通施設、距離成田、200m
地積257㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い普通商業地域
前面道路の状況南東10.7m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大木一広氏による調査レポート

不動産鑑定士大木一広
価格159,000円/㎡
個別的要因接面道路が拡幅され、地積がやや減少したが、価格形成への影響はないものと認められる。
地域要因JR成田駅周辺は再開発事業の進捗により利便性が向上している。地価は上昇傾向が強まっている。
地域要因の将来予測駅に近い熟成した商業地域であるが、現在駅前再開発事業が進捗中であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR成田線及び京成本線沿線の商業地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。近隣地域周辺は成田山表参道沿いの既成商業地域であり、需要者は地縁関係を有する地元事業者や個人が中心で、圏外からの転入は少ない。地元需要が根強い一方で供給が極めて少ないため希少性が高く、また現在進捗中の駅前再開発事業の影響から市況はやや上向きである。近隣地域周辺は取引がほとんど見られず、明確な価格水準は見出せない。
一般的要因景気は回復基調が続き、不動産市況も都心部を中心に堅調に推移。成田市内は再開発や大学誘致の影響もあり、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。

田中正裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中正裕
価格158,000円/㎡
個別的要因前面道路の歩道部分が拡幅されたことにより、地積が275㎡から257㎡となったが、地積変更による対象標準地の単価への影響はないと判断する。
地域要因人通りの多い成田山表参道沿いの旧来からの既成商業地域であり、成田駅前の再開発等の進捗に伴い、地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線各駅前の普通商業地域並びに主要幹線道路沿いの路線商業地域であり、成田市、冨里市、酒々井町の圏域に属する地域である。成田山表参道の始点に位置するとともに、駅前の再開発事業の進捗に伴い、繁華性は更に増してきている。参拝客等を顧客とする土産物店など旧来からの自用の商店等が多い商業地域であり、稀少性が高く、取引が少ないことから中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因インバウンド投資の増加等に伴い、景気は回復基調にあるが、更なる消費税増税に対する懸念等も払拭できないため、先行きに不透明感も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度77821850000001
北緯 140度3154837

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県印旛郡富里町日吉倉字松ノ木２０番５千葉県成田市成田字後田１８９番４千葉県成田市郷部字西ノ内４８０番５千葉県成田市寺台字竹林２５７番１千葉県成田市成田字南囲護台１２４９番５千葉県成田市成田字横町４７５番千葉県成田市東和田字囲後田６２１番２１千葉県成田市上町５５３番２千葉県成田市本町５９２番１外千葉県成田市並木町字ウルシ台２０６番１２

参考：近隣駅の地価相場

成田駅(地価相場 57,550円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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