千葉県成田市玉造７丁目１０番１２(成田湯川駅・下総松崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,600円

2017年01月01日に行った千葉県成田市玉造７丁目１０番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,600円/㎡としました。

千葉県成田市玉造７丁目１０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県成田市玉造７丁目１０番１２
住居表示 
価格77,600円/㎡
交通施設、距離成田湯川、1,400m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格77,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR成田線及び京成本線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する成田空港関連等の地元企業勤務者、公務員等であり、近隣市町からの転入も多い。成田ニュータウン周辺では区画整理による新興住宅地等の人気が高く、高齢化が進み中古戸建の供給が多い近隣地域周辺は相対的に需要が弱含みである。需要の中心は、土地が1，500万円前後、新築戸建が3，500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。

岩下杉彦氏による調査レポート

不動産鑑定士岩下杉彦
価格77,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段変化はないが、市中心部からはやや距離がある住宅地域であり、近年の需要に力強さは見られず、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成しており、周辺には新規の開発用地等も乏しいところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は成田市及び周辺市町におけるJR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線沿線の一般住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する若年層が中心となるが、圏外からの転入者も見られる。当該地域は高齢化が進んでおり、中古物件の供給量が増加しているため、不動産市場はやや供給過多の状況になりつつある。近隣地域周辺では、土地は1，300万∼1，500万円程度、新築戸建は3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因消費者心理の改善等から、市中心部や区画整理地など住環境が良好な地域では地価は回復傾向が見られ、郊外農村部等では未だ微減傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7902443
北緯 140度2888421

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県成田市成田字中囲護台１３１８番千葉県成田市荒海字根田１７９番１千葉県成田市本城小牧５４番６０

参考：近隣駅の地価相場

成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)下総松崎駅(地価相場 36,700円/㎡)成田駅(地価相場 57,550円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード