千葉県成田市囲護台２丁目６番４(成田駅・公津の杜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った千葉県成田市囲護台２丁目６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

千葉県成田市囲護台２丁目６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県成田市囲護台２丁目６番４
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離成田、530m
地積154㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパートも見られる戸建住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬祥之氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬祥之
価格109,000円/㎡
個別的要因変動は全くなく、市場性に変化はない。
地域要因成田駅に近く、人気の高い戸建住宅地域であり、成田駅前の再開発により発展傾向にあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後も現状である人気の高い戸建住宅地域として推移すると予測される。
市場の特性①同一需給圏：JR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線の各駅であり、成田市、富里市、酒々井町の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約87．3％、千葉県外は約8．6％、不明・公共団体は約4．0％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：中古住宅が中心であるが、不動産の供給は非常に少ない。④中心価格帯：更地で坪当たり35万円程度が需要の中心と判断される。
一般的要因個人消費は底堅い動き、設備投資はおおむね横ばい、生産及び輸出は弱含み、企業収益は改善、企業の業況判断はおおむね横ばい、雇用情勢は改善。

大木一広氏による調査レポート

不動産鑑定士大木一広
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因JR成田駅の駅前再開発事業が完成し、周辺住宅地は利便性が向上している。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田空港線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、成田空港及び関連企業の勤務者、公務員等であり、同一需給圏内の居住者のほか近隣市町からの転入も見られる。JR成田駅徒歩圏内の既成住宅地域は供給が極めて少なく、希少性から取引価格が高騰するケースも見られる。中心となる価格帯は、土地が1，500万∼2，000万円、中古戸建が2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は回復基調が続き、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移。成田市内は駅前再開発や大学誘致の影響から、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度777513
北緯 140度308504

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成田駅(地価相場 57,550円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)宗吾参道駅(地価相場 59,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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