千葉県成田市中台６丁目３番１０(成田駅・成田湯川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


78,500円

2016年01月01日に行った千葉県成田市中台６丁目３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,500円/㎡としました。

千葉県成田市中台６丁目３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県成田市中台６丁目３番１０
住居表示 
価格78,500円/㎡
交通施設、距離成田、1,700m
地積164㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大木一広氏による調査レポート

不動産鑑定士大木一広
価格78,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する成田空港関連等の地元企業勤務者、公務員等であり、近隣市町からの転入も多い。成田ニュータウンは高齢化が進み供給も中古戸建が中心で散発的であるが、近隣地域周辺はJR成田駅に比較的近い立地条件等から需要が堅調である。需要の中心は、土地が1，500万円前後、中古戸建が2，500万円前後である。
一般的要因景気は回復基調が続き、不動産市況も都心部を中心に堅調に推移。成田市内は再開発や大学誘致の影響もあり、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。

高橋繁氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋繁
価格76,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画街路の整った住環境良好な住宅地として人気が比較的高く継続した需要のもと地価は強含みを続けている。
地域要因の将来予測ほぼ熟成を遂げた戸建住宅地域で現状の要因が継続して行くものと見られる。
市場の特性同一需給圏は、JR成田線及び京成本線の「成田」駅を中心とした成田ニュータウン内の住環境良好な住宅地域。需要者は、空港関連会社勤務を含む主に市内在住の一・二次取得者が中心である。取引価格は土地は1，000万円台前半から半ば程度、新築住宅は3，000万円台半ばから後半程度が需要の中心である。
一般的要因賃金の上昇や低金利の継続から成田市中心のニュータウン等への需要は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7843981
北緯 140度300227

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成田駅(地価相場 57,550円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)下総松崎駅(地価相場 36,700円/㎡)宗吾参道駅(地価相場 59,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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