千葉県成田市美郷台３丁目７番２５(成田湯川駅・成田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,000円

2016年01月01日に行った千葉県成田市美郷台３丁目７番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

千葉県成田市美郷台３丁目７番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県成田市美郷台３丁目７番２５
住居表示 
価格75,000円/㎡
交通施設、距離成田、2,400m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパートも見られる戸建住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大木一広氏による調査レポート

不動産鑑定士大木一広
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因地域要因に変動は見られない。地価は横這いから上昇傾向に転じている。
地域要因の将来予測熟成しつつある戸建住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する成田空港関連等の地元企業勤務者、公務員等であり、近隣市町からの転入も多い。近隣地域周辺は大型商業施設や学校に近いなど住環境が良好なため需要は堅調だが、供給は中古戸建が中心で散発的である。需要の中心は、土地が1，000万円∼1，500万円程度、中古戸建が2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は回復基調が続き、不動産市況も都心部を中心に堅調に推移。成田市内は再開発や大学誘致の影響もあり、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。

岩下杉彦氏による調査レポート

不動産鑑定士岩下杉彦
価格74,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段変化はないが、駅からはやや距離があるものの、区画整然とした住宅地域に対する需要にも底堅いものがあり、地価は上昇に転じた。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成しており、新規の開発用地等も乏しいところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は成田市及び周辺市町におけるJR成田線及び京成本線沿線の一般住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する20∼40代の一次取得者が中心となるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。大型商業施設や小学校に近いなど住環境が良好なため需要は底堅いが、供給は中古物件が中心で限定的な地域である。土地価格で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建は3，000万円∼3，500万円程度の物件が取引きの中心となっている。
一般的要因景気回復・消費者心理の改善から、市中心部や区画整理地など住環境が良好な地域では地価は回復基調にあり、郊外農村部等では未だ下落傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7935748
北緯 140度3099172

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県成田市成田字後田１８９番４千葉県成田市郷部字西ノ内４８０番５千葉県成田市寺台字竹林２５７番１千葉県成田市土屋字上代９３７番４千葉県成田市成田字宮ノ下１０３１番１千葉県成田市成田字上町５３３番１０ほか１筆千葉県成田市成田字横町４７５番千葉県成田市野毛平字東方４９１番２千葉県成田市東和田字御所内４６０番６千葉県成田市本城小牧５４番６０千葉県成田市土屋字二部内８９２番６１外千葉県成田市上町５５３番２千葉県成田市並木町字ウルシ台２０６番１２千葉県成田市寺台字妙見３３９番３千葉県成田市猿山字上宿４７２番４

参考：近隣駅の地価相場

成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)成田駅(地価相場 57,550円/㎡)下総松崎駅(地価相場 36,700円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード