千葉県成田市押畑字西ノ内２１１７番１(成田湯川駅・下総松崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,600円

2017年01月01日に行った千葉県成田市押畑字西ノ内２１１７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。

千葉県成田市押畑字西ノ内２１１７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県成田市押畑字西ノ内２１１７番１
住居表示 
価格20,600円/㎡
交通施設、距離成田湯川、3,100m
地積181㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗等が見られる国道沿いの混在住宅地域
前面道路の状況西8.7m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格20,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因利便性の劣る住宅地域で、地価は概ね安定しているが、需要は低い状態が継続している。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は成田市及び隣接する富里市、印西市、酒々井町等である。需要者の中心は市内及び周辺市町の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。同一需給圏内においては全般的に供給過剰感があり、生活利便性・居住環境良好な市内中心部への住宅地への需要に押され気味ながらも底値圏で推移している。中心価格帯は土地で200∼600万円程度、市街化調整区域にあり新築戸建住宅の供給は少ない。
一般的要因市内中心部及びその周辺は整備が進み発展傾向にあるが、交通利便性・生活利便性の劣る地域では需要は停滞気味である。

中島毅氏による調査レポート

不動産鑑定士中島毅
価格20,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成田市内の住宅地の地価は住環境の優劣による二極化傾向にあり、住環境の劣る地域の地価は引き続き弱含みで推移している。
地域要因の将来予測需要は依然として低調であり、地価は今後も概ね底値水準で低調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、成田市及び周辺市町のJR成田線・京成本線・成田スカイアクセス線沿線の住宅地域および混在住宅地域である。成田市街地周縁に位置する為、価格の低廉さを選好する需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層であるが、地縁的傾向が強い。180㎡程度の住宅地の総額は300万円台後半程度である。土地価格は低廉であるが、市街化調整区域内である為、新築の戸建住宅の供給はほとんど見受けられない。
一般的要因成田市の人口は全体として増加傾向にあるが、地域別に動向は異なり、旧成田市エリアは増加傾向、旧下総町・大栄町エリアは減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8066065
北緯 140度3116832

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県成田市土屋字上代９３７番４千葉県成田市野毛平字東方４９１番２千葉県成田市美郷台３丁目６番９千葉県成田市土屋字二部内８９２番６１外千葉県成田市猿山字上宿４７２番４

参考：近隣駅の地価相場

成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)下総松崎駅(地価相場 36,700円/㎡)成田駅(地価相場 57,550円/㎡)久住駅(地価相場 14,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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