千葉県成田市はなのき台２丁目８番１７(公津の杜駅・宗吾参道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,000円

2017年01月01日に行った千葉県成田市はなのき台２丁目８番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,000円/㎡としました。

千葉県成田市はなのき台２丁目８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県成田市はなのき台２丁目８番１７
住居表示 
価格73,000円/㎡
交通施設、距離成田、3,000m
地積178㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の戸建住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格72,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした新興の戸建住宅地域であり、近年も順調に熟成が進んでいる。住宅地域としての需要も底堅く、堅調に推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、成田市及び周辺市町におけるJR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線沿線の一般住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心となるが、圏外からの転入者も見られる。区画整理された住宅地域など住環境の良好な地域においては需要も底堅く、取引は比較的活発に行われている。近隣地域周辺では、土地は1，000万∼1，500万円程度、新築戸建は3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。

大木一広氏による調査レポート

不動産鑑定士大木一広
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因地域要因に変動は見られない。宅地需要は堅調で地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整理による新興住宅地域であり、住環境の良好な戸建住宅地域として徐々に熟成が進むものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田空港線沿線の住宅地域であり、成田市及び周辺市町に及ぶ圏域。需要者の中心は、成田空港及び関連企業の勤務者、公務員等であり、同一需給圏内の居住者のほか近隣市町からの転入も見られる。はなのき台は良好な住環境から人気が高いが、新規宅地供給は完了しており、取引は中古戸建が中心である。近隣地域周辺では、築浅の中古戸建が3，000∼3，500万円程度で取引されている。
一般的要因景気は回復基調が続き、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移。成田市内は駅前再開発や大学誘致の影響から、利便性の高い地域で地価が上昇傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7761463
北緯 140度2834709

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県成田市飯田町字東向野１７４番６９千葉県成田市吾妻３丁目１２番５千葉県成田市南平台１１３９番３２千葉県成田市本城小牧５４番６０千葉県成田市飯田町字東向野１７２番９８外千葉県成田市台方字稷山７２番千葉県成田市宗吾２丁目３００番２２千葉県成田市橋賀台１丁目４番３千葉県成田市松子字根小屋セ１３３番１

参考：近隣駅の地価相場

公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)宗吾参道駅(地価相場 59,100円/㎡)成田湯川駅(地価相場 56,000円/㎡)成田駅(地価相場 57,550円/㎡)下総松崎駅(地価相場 36,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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